湖南圆圈项目管理有限公司受湖南天信文创发展有限公司的委托，就其创谷·长沙天心文化（广告）产业园二期开发项目（以下简称“本项目”或“项目”）进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人参加投标。
一、项目名称
创谷·长沙天心文化（广告）产业园二期开发项目
二、项目总投资：中标人总投资不高于3.5亿元人民币 （具体以实际投入金额为准。）
三、项目概况
本项目地块位于长沙市天心区黑石铺街道九峰村，四至为北至九峰路、南抵雀园路，西临书香路、东至君逸路，占地面积约21亩，规划容积率3.4，建筑限高53米，建筑密度40%，拟新建建筑总面积为6.8万平方米。本项目土地性质为B22用地。
四、项目地址
北临九峰路、南抵创谷一期、西临书香路、东至君逸路
五、项目内容
1、本项目按照“投资+建设+运营服务”模式进行创谷·长沙天心文化（广告）产业园二期开发项目招标，确定项目合作开发单位（以下简称“中标人”或“合作方”）。由中标人自筹开发建设资金，招标人以土地出资的方式合作开发建设，由中标人负责进行项目设计、施工、报批、销售、运营服务等工作。在项目开发完成后以项目开发物业面积作为投资回报进行利润分配，双方通过运营分配到各自名下的物业面积收回各自的投资成本。
2、本项目的开发周期暂定为60个月（自签订合作协议之日起开始计算），因政府政策调整、行政行为、疫情等不可抗力原因导致本项目延期的，时间相应顺延。
3、项目开发建设方案设计图：详见附件。
六、投标人资格要求
1.投标人基本资格条件：
(1)独立法人提交企业营业执照副本(或非法人组织提交非法人组织营业执照副本)以及相应组织机构代码证副本原件扫描件。
(2)依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：
①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月内任意一个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月内任意一个月依法缴纳社会保险的证明(缴费凭证复印件)，或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一个月的缴纳证明(收据复印件)，或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
(3)独立投标人法人提交法定代表人身份证明原件，若投标人为联合体，则由联合体牵头单位法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人在投标单位近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件，非法人组织提供委派代表授权委托书，自然人提交身份证原件扫描件；
(4)提供经会计师事务所或审计机构出具的2021年度财务会计报表扫描件(至少包含资产负债表、利润表和现金流量表)。公司成立时间不足一年的，提供银行资信证明。
(5)其他说明。
①非法人组织参与投标需提供的相关证明材料。
②投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。
③基本资格条件中所提到的“三个月”指“2022年7月至2022年9月”。
2. 投标人特定资格条件：无
3.本项目允许联合体
1）联合体成员最多为4家，包含施工单位、财务投资人等(具体分工由投标人在《联合体协议书》中予以明确）。
2）联合体牵头方须为投资人；
3）联合体成员中的施工单位须具备以下资质，资质证书处于有效期内；省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设厅”网站进行基本信息登记：
①联合体成员中的施工单位须具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，安全生产许可证处于有效期内（提供资质证书复印件）；
3）以联合体方式投标的，联合体成员必须在《联合体协议书》中明确联合体牵头人、各成员方职责分工及股权比例。
4）联合体要求：
①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
②由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段或者未划分标段的同一项目中投标。
4.投标人不得存在下列情形之一：
l)与招标人、代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。
2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
3)本项目可研单位、全过程工程咨询中标单位（各成员方）等相关单位不得参与本次投标。
4)被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目的招标活动。
七、招标文件获取
1.在长沙公共资源交易电子服务平台（https://fwpt.csggzy.cn/）进行网上下载获取招标文件，通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。
2.各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购人、采购代理机构概不负责。
八、评标委员会的组建
1.评标委员会的组建：评标委员会由技术、经济、法律专家组成。
2.评标委员会成员人数：7人。
3.评标专家确定方式：从湖南省综合评标专家库或湖南省政府采购评审专家中随机抽取。
九、投标保证金
1.投标保证金：100000.00元。
2.投标人应以转账、支票、汇票、本票等形式从投标人银行账户缴入到长沙公共资源交易中心投标保证金托管专户。
账户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户
开户行：交通银行股份有限公司长沙潇湘支行
账 号：投标人随机获取本项目投标保证金账号(具体获取方式和要求见【投标须知前附表】)
3.投标保证金应以投标人自身名义缴纳，其名称应与投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义缴纳。联合体投标的，其投标保证金由牵头人缴纳。
4.投标人在缴纳投标保证金时，应按照提供的账号信息准确填写银行进账单。
5.对项目本次招标出现招标失败(流标或废标)情况的，投标保证金将即时退还原缴纳账户。重新组织招标时，投标人应当重新获取投标保证金账号，并按新账号缴纳投标保证金。
6.未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。(进账单用途栏或备注栏中注明“创谷·长沙天心文化（广告）产业园二期开发项目”字样)
十、资格审查方式
本项目资格审查方式采用资格后审。
十一、评标办法
本项目采用综合评分法，分别对技术、商务进行评审。
十二、投标文件的递交
1.提交投标文件的截止时间：2022-11-17 09：00(北京时间)，超过截止时间的投标将被拒绝(★)。
2.开标时间及地点：2022-11-17 09：00(北京时间)。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号(岳华路与府中路交汇处)】
3.电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在“长沙公共资源交易电子服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统
(http：//gyzc.csggzy.cn/TPBidder)”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。
十三、发布公告的媒介和公告期限
长沙公共资源交易电子服务平台(http://csggzy.cn/)
2022年10月27日17：00至2022年11月03日17：00(五个工作日)
十四、招标人及其委托的招标代理机构的名称、地址和联系方法
招标人：湖南天信文创发展有限公司
地 址：湖南省长沙市天心区雀园路568号
联系人：李先生
电 话：0731-85220519
招标代理机构：湖南圆圈项目管理有限公司
地 址：长沙市雨花区侯家塘街道韶山北路488号东一国际大厦南栋2230
联系人：易媛媛
电 话： 0731-85686350 /18670780978
十五、监督部门
本项目监督部门：长沙市天心国资经营集团有限公司纪检监察室
监督人：邓纪欢
监督电话：0731-85150756
监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督
