各潜在投标人：
长沙市公安局交通警察支队第二驾考中心物业管理项目招标（政府采购编号：CSCG-202208040048）投标人提出疑问时间已截止。本次答疑文件作为招标文件组成部分，现就各潜在投标人对招标文件提出的质疑回复如下：
质疑事项一：招标文件——商务评审——企业综合实力——1、投标人提供注册所在地经住建局物业监管处对物业服务企业诚信或企业信用的评级审核，在有效期内的诚信或信用的等级备案证明，等级证明为一级的计6分，等级证明为二级的计4分，等级证明为三级的计2分。（提供相关证明文件原件扫描件，否则不计分。）各地区住建物业监管处对信用主体进行信用等级评定，颁发名称等级级别不尽相同，根据我公司网上查询了解，目前仅湖南地区住建局物业建管处对物业服务企业诚信或企业信用的评级为一级或二级或三级，其余地区如无锡市由住房和城乡建设局按年度对信用主体进行信用等级评价,并按照信用主体的综合得分排名情况划定企业信用评级，颁发A级（优秀）、B级（良好）、C级（合格）、D（基本合格）、E（不合格），厦门市建设局根据物业服务企业信用评级，颁发A级（优秀）、B级（良好）、C级（合格）、D（基本合格）、E（不合格），请问投标人提供注册所在地经住建局物业监管处对物业服务企业诚信或企业信用的评级审核，在有效期内的诚信或信用的等级备案证明，等级证明为A级是否满足本评分项，请澄清！
答复内容：A级（优秀）等同于一级、B级（良好）等同于二级、C级（合格）等同于三级。
质疑事项二：招标文件:商务评审，综合实力∶2、投标人2019年1月1日以来获得过省级及以上的优秀物业服务项目的,计2分。我单位认为本评分项有排除本地供应商，限制市场公平竞争之嫌,根据我单位了解各地区表彰先进颁发名称不一，根据政府采购法规定投标人享有的权利:要求招标人或招标代理机构对招标文件中的有关问题进行答疑。请问湖南省针对优秀物业项目颁发“五星级物业服务项目”是否视同满足此评分?
答复内容：本项目招标文件中该条评分并非特指该荣誉证书为“优秀物业服务项目”这一特定证书，而是只要物业服务项目优秀，荣誉证书名称不限，只需提供获奖证书或相关证明文件证明为优秀即可。
质疑事项三：我司仔细研读招标文件第四章技术规格、参数与要求，招标文件无人员情况配置，且我司仔细研读前附表，招标人并无组织现场统一踏勘了解项目实际情况，根据《政府采购需求管理办法》第二章采购需求第九条采购需求应当清楚明了、表述规范、含义准确。技术要求和商务要求应当客观，量化指标应当明确相应等次,有连续区间的按照区间划分等次。需由供应商提供设计方案、解决方案或者组织方案的采购项目，应当说明采购标的的功能、应用场景、目标等基本要求，并尽可能明确其中的客观、量化指标。故我司请求采购方或代理机构提供项目所需人员名单，或根据政府采购相关条例，统一组织现场踏勘了解项目实际需求(投标人提出现场考察需求的，采购人应当统组织)。
答复内容：
1、长沙市财政评审中心在核定本项目控制价时，根据《长沙市财政评审中心物业管理费评审指南（试行)》（长财评综(2021）18号）文件，除明确配电间3人、消防控制室3人外，其余费用均按照建筑面积审核确定，并非按照人员及数量确定，且本项目招标文件中有明确的岗位设置及具体服务内容，各投标人在完全满足本项目招标文件中对环境卫生保洁、秩序维护及安防、绿化养护，房屋及公共设施维护等方面的服务标准和服务内容的前提下，可自行安排配置人员；招标人将按照投标人在投标文件中的人员承诺进行严格考核。
2、关于踏勘，按招标文件要求执行，即投标人在投标前，须自行踏勘现场,有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
