拍卖公告
受委托，我司就以下标的进行公开拍卖，相关事宜公告如下：
一、拍卖标的：
长沙市贺龙体育运动学校游泳馆场地10年期租赁权，竞买保证金：20万元；
二、拍卖会时间：2022年10月18日15时。
三、拍卖会地点：长沙公共资源交易中心二楼拍卖厅。
四、竞买人资格：详见长沙公共资源交易中心电子服务平台（http://csggzy.cn/）查找本项目，查看附件《竞买人资质的要求及条件》、《参加竞买申请书》、《拍卖规则》、《竞买须知》、《租赁合同》等相关资料。
特别提示：竞买人须持《参加竞买申请书》要求的竞买人资格证明资料，于标的展示期间先行前往委托人（长沙市贺龙体育运动学校）递交资料并进行竞买人资质审核，凭委托人出具的《资质合格通知书》，方可具备办理竞买登记报名资格。
五、标的展示时间、地点：2022年10月12日、13日9时至16时，进行两天展示，标的展示地为标的坐落地。
六、竞买登记办理：通过资质审核的竞买人，于2022年10月14日、17日（节假日除外）9时至16时携带《资质合格通知书》及其要求的相关资料，前往我司现场办理报名手续，逾期不予办理。
七、竞买保证金缴纳：通过资质审核的竞买人，请于2022年10月17日16时前（以到账为准）生成帐号、缴纳竞买保证金。【账户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行股份有限公司长沙潇湘支行；账号：竞买人需使用IE浏览器登录并注册长沙国有资产电子交易系统http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder，点击报名生成保证金子账号（缴纳保证金时备注项目名称）。】
拍卖公司地址：长沙市岳麓区恒晟商厦C座3楼（市政府二办北侧）
咨询电话：0731-82710580 谈先生
获取《资质合格通知书》、看样联系人：彭先生 13975115058
长沙市拍卖行有限公司
2022年9月27日
挂牌租赁公告内容
表一 租赁标的简况
租赁标的基本情况 | 标的名称 | 长沙市贺龙体育运动学校游泳馆场地10年期租赁权 | ||
项目编号 | QITA20220228 | |||
挂牌租金 | 25.52万元/首年 | |||
挂牌起始日期 | 2022年9月27日 | |||
挂牌期满日期 | 2022年10月13日 | |||
挂牌公告期 | 自公告之日起 10 个工作日。（不少于10个工作日） | |||
挂牌期满未征集到意向承租方 | 同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止） | |||
表二 租赁方简况 | ||||
租 赁 方 基 本 情 况 | 租赁方名称 | 长沙市贺龙体育运动学校 | ||
住所 （地址） | 长沙国家级经济技术开发区湘龙路28号 | |||
企业单位填写 | 事业单位填写 | |||
注册号 | 单位性质 | 事业单位 | ||
所属行业 | 预算形式 | 财政补助 全额 | ||
企业组织形式 | 事业单位 法人证号 | 12430100444908028F | ||
注册资本（万元） | 主管部门 | 长沙市体育局 | ||
法定代表人 | 主要负责人 | 杜华学 | ||
租赁行为内部决策和批准情况 | 单位内部决策文件 | 关于长沙市贺龙体育运动学校游泳馆公开招租的请示；长贺校〔2022〕19号文； | ||
批准的监管机构 | 长沙市体育局 | |||
批准文号 | 长沙市体育局关于市贺龙体育运动学校游泳馆提质改造项目公开招租有关事项的批复 | |||
其他 需披 露的 事项 | 1. 本标的以实物现状为准对长沙市贺龙体育运动学校游泳池10年期租赁权整体进行公开拍卖处置。（实物现状包括标的实物及相关拍卖文件资料的约定，如：《租赁合同》等）。 2.其他详见《处置方案》、《拍卖公告》、《参拍指南》、《拍卖规则》、《竞买须知》及拍卖前已经公示的《租赁合同》、《贺校游泳馆提质改造方案》等。 | |||
表三 转让标的明细清单——资产租赁
人民币单位：万元
序号 | 名称 | 数量 | 原值 | 评估现值 首年/万元 | 挂牌价格 首年/万元 |
1 | 长沙市贺龙体育运动学校游泳馆场地10年期租赁权 | 1 | / | 25.52万元/首年 | 25.52万元/首年 |
/ | / | / | / | / | / |
总 计 | 25.52万元/首年 | 25.52万元/首年 | |||
备 注 | 长沙市贺龙体育运动学校游泳馆场地10年期租赁权拍卖项目，租金自第6年开始递增，在第5年度租金的基础上按3%递增；其他，详见《租赁合同》； | ||||
表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 | ||
交
易
条
件 | 价款支付方式 | 一次性（√）或分期（ ╳ ）（√或╳） |
意向承租方（竞买人）应在报名截止日前支付竞买保证金20万元到长沙公共资源交易中心的指定账户（竞买人需使用IE浏览器登录并注册长沙国有资产电子交易系统http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder，点击报名生成保证金子账号） 。若拍卖成交，竞买保证金不充抵成交价款；若未能成交，则竞买保证金在拍卖会结束之日起5个工作日内原途径全额无息退还。 2、拍卖成交的，买受人须在自成交之日起3个工作日内与租赁方签订《租赁合同）》并在约定的期限内履行合同规定的相关义务，由租赁方（委托人）书面通知拍卖人后，其竞买保证金由原途径无息返还； 3、承租方（买受人）资格确认后当日内，应向长沙公共资源交易中心支付交易双方全部的交易服务费，并在自拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖机构一次性全额付清拍卖佣金。 4、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在3个工作日内与租赁方签订《租赁合同）》，并按生效的合同约定期限，进行交易价款资金结算。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方之日起3个工作日内与租赁方签署《租赁合同）》的，则其交付的竞买保证金在扣除应向拍卖机构支付的佣金及交易双方全部的交易服务费后作为违约金。 5、其他：详见拍卖前已经公示的《租赁合同）》相关条款。参与拍卖详细流程，请参考《参拍指南》。 6、拍卖资料是重要的前置性条件，意向承租方（竞买人）如报名、登记、交付竞买保证金参加拍卖会，即视为竞买人已完全了解拍卖标的情况及其瑕疵，自愿接受拍卖资料中的全部条款。 | ||
对 承 租 方 的 要 求 和 资 格 条 件 | 1、竞买人必须是具备有良好的财务状况和支付能力的企业法人，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。 2、竞买人注册资金不少于300万元人民币，公司成立3年(含) 以上（需提供营业执照验看原件留复印件加盖公章）。 3、竞买人应具有游泳馆运营资质的企业，竞买人须具备运营游泳馆须具备的全部合法证照，包括但不限于：营业执照、卫生许可证、体育局颁发的并配备有游泳馆相关运营和管理、救生员等专业工作人员。 （营业执照须涵盖经营游泳场馆及行政管理机构要求的需要办理的证、照；须配备2名以上持证救生员，需提供相关专业人员证件) 4、竞买人须提供近三年（2019年至2021年）经会计师事务所审计的年度审计报告。 5、竞买人应提供没有严重违约，且未被列入“信用中国 （http://www.creditchina.gov.cn/）”的失信被执行人的网页截图。 6、近3年内（2019-2021年）无重大事故。 须提供地市级及以上体育行业协会或行业主管部门相关证明文件复印件，原件核查。 7、竞买人须提供自行编制的市场可行性经营分析报告及项目运营管理方案。 注：以上资料及竞买人提供的市场可行性经营分析报告及项目运营管理方案须经委托人及其专家评审小组评审并通过，合格的竞买人由委托人出具《合格竞买人通知书》，取得《合格竞买人通知书》的竞买人方具备竞买资质。 8、运营经验及业绩证明：竞买人近3年（2017年1月1日以后，以签订合同时间为准）具有的20000㎡以上规模的综合体育场馆（内含恒温游泳池）不低于2个。 (要求提供合同复印件及业主方负责人联系方式，原件备核查，委托方进行实地考察，如属虚构则取消竞买报名资格) 9、竞买人须在挂牌或拍卖公告公布的报名截止时间内交纳竞买保证金20万元到长沙公共资源交易中心的指定账户。 10、其他详见《拍卖方案》、《租赁合同》、《贺校游泳馆提质改造方案》、《拍卖规则》、《竞买须知》及相关拍卖资料等条款的约定。 | |
交易方式 | 网络竞价（ ）拍卖（ √ ）招投标（综合评审）（ ）；如只产生一个符合条件的意向承租方，则按挂牌价与意向承租方报价孰高原则成交签约。 | |
拍 卖 规 则
依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律规章的规定，制定本次拍卖规则如下：
一、竞买人须经过资格审核登记、预交竞买保证金，领取号牌入场。
二、竞买人领取拍卖会资料进入拍卖会场，即表明本人了解本次拍卖会资料的全部内容（本拍卖资料内容包括“拍卖方案”、“拍卖公告”、“参拍指南”、“竞买人资质的要求及条件”、“参加竞买申请书”、“资质合格竞买人通知书”、“拍卖规则”、“竞买须知”、“标的简介”、“特别说明”、 “租赁合同”、“竞买协议”、“贺校游泳馆提质改造方案”等文件资料，是本拍卖资料不可分割的组成部分，以下简称：拍卖资料），并将相关问题咨询完毕,同意履行其全部条款、承担相关义务。
三、拍卖标的以有保留价的增价方式进行拍卖，拍卖师报出起拍价后，竞买人即可举牌应价。竞买人一经举牌应价即不可撤回，如有更高的价位出现时，前一价位即自行失效。按照价高者得的原则，当拍卖师三次宣读拍卖标的的最高应价而无人加价时，以击槌方式表示成交（不到底价的除外）。
四、拍卖会实施现场,拍卖师将依法行使下列权利:
1、根据委托人的要求，决定公布或不公布标的的保留价；
2、决定拍卖方式或根据现场情况改变拍卖方式；
3、决定加价幅度或根据现场情况改变加价幅度；
4、纠正所有当事人的明显失误（口误、笔误、手误等）。维护现场正常竞价秩序。
五、竞买人每次举牌表示递增一个加价幅度，加价幅度由拍卖师当场宣布。口头加价须按加价幅度递增并同时举牌，无号牌叫价无效。
六、请遵守场内秩序，注意文明礼貌。
竞买须知
一、拍卖标的以现存状况为准，标的相关数据均来源于委托人及提供的评估报告,本行人员对其所作的介绍、评价、预测等仅供参考，不代表本行的担保。
二、竞买人竞买前应认真咨询、查看标的，拍后无悔。未咨询、查看标的而参加竞买者，责任自负。
三、《竞买申请登记表》的登记人、举牌应价人及签订《拍卖成交确认书》应是同一自然人或法人,否则,按照拍卖会现场拍卖师只以牌号而不以举牌人为准的行业惯例将由竞买申请登记人承担相应的后果。
四、本次拍卖会，共计1项拍卖标的，拍卖标的为：长沙市贺龙体育运动学校游泳馆场地10年期租赁权。
五、拍卖佣金：竞买人如竞得拍卖标的成为买受人，即成为法定承租人，拍卖标的成交价即该标的首年租金。
拍卖成交后，买受人须在自成交之日起3个工作日内按成交价（首年租金）的首月租金额向拍卖人付清全部佣金（拍卖佣金付至拍卖人指定账户（收款单位：长沙市拍卖行有限公司；开户银行：长沙银行开福支行；账号：800295401709014；请备注：拍卖佣金）。
拍卖佣金到达拍卖人指定的账户后，由拍卖人向竞买人出具拍卖人加盖公章的《拍卖成交确认书》，买受人凭拍卖人加盖公章的《拍卖成交确认书》自行到委托人处领取生效的《租赁合同》。
六、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》、《租赁合同》，并按照本资料的约定付清拍卖佣金、公共资源交易服务费，按照《租赁合同》条款约定的期限内，付清拍卖成交价款（标的首年度租金），否则视为买受人实质性违约，并承担违约责任。其已交付的竞买保证金在扣除违约买受人应向拍卖人支付的拍卖佣金、交易双方应向长沙公共资源交易中心支付的交易服务费后，剩余的部分不退还，抵作违约金，拍卖人可以直接按照《拍卖法》相关规定执行。
拍卖成交款账户：（详见《租赁合同》）
七、本次拍卖会，买受人在参加竞拍时缴付的竞买保证金不充抵价款。买受人所缴纳的竞买保证金全额转为履约保证金。拍卖成交后，竞买保证金在买受人按时、足额支付拍卖佣金、长沙公共资源交易中心的交易服务费、与委托人签订《租赁合同》、一次性全额付清拍卖成交价款（标的首年度租金）之后，由委托人向拍卖人出具书面通知，拍卖人收到委托人《保证金退还通知书》后再通知长沙公共资源交易中心在5个工作日内由全额无息返还至买受人。
未成交竞买人缴付的竞买保证金，在拍卖会结束之日起5个工作日内由长沙公共资源交易中心全额无息退还至竞买人报名时填写的指定账户。
八、公共资源交易中心交易服务费：交易双方应向长沙公共资源交易中心支付的交易服务费全部由买受人承担，拍卖成交后，买受人应在自拍卖成交当日起三个工作日内前往交易中心一楼大厅12号窗口向长沙公共资源交易中心交付交易服务费。（收费标准及依据：湘发改价费[2019]366号文件）。
九、违约责任：
买受人应当按照本《竞买须知》的约定支付拍卖佣金以及交易服务费，未按照约定支付或未在约定时间到达委托人、拍卖人指定账户的，应当承担违约责任；买受人应当按照约定，于拍卖成交当日与委托人签订《租赁合同》并按照《租赁合同》条款的约定支付拍卖成交价款（标的首年度租金），未按照约定的期限与委托人签订《租赁合同》及未按照条款约定的期限足额支付拍卖成交价款（标的首年度租金）的应当承担违约责任，拍卖人和委托人将视为买受人同意解除《拍卖成交确认书》，其已交付的竞买保证金在扣除违约买受人应向拍卖人支付的本次拍卖会的拍卖佣金、交易双方应向长沙公共资源交易中心支付的交易服务费后，剩余的部分作为违约金不予退还，拍卖人可以直接按照《拍卖法》相关规定执行。
十、敬请竞买人认真考虑拍卖风险，谨慎竞买。
标 的 简 介
序号 | 项目名称 | 数 量 | 起拍价（底价） 首年/万元 |
1 | 长沙市贺龙体育运动学校游泳馆场地10年期租赁权 | 1 | 25.52 |
合 计 | 25.52 | ||
风险提示： 标的以实物现状进行拍卖，敬请竞买人认真查勘标的，注意风险，谨慎竞买；
特别说明
一、拍卖标的除了存在的显性瑕疵外，且不可避免的还存在隐性瑕疵，拍卖人已将已知的瑕疵予以明确告知，不承担瑕疵担保责任。
二、本次拍卖会前，拍卖人已将包括但不限于《租赁合同》等文件及资料进行了必要的公示并确保发放到了每一位参与拍卖的竞买人手中，各竞买人领取拍卖会资料进入拍卖会场，即表明本人了解本次拍卖会资料的全部内容（本资料内容包括“拍卖方案”、“竞买协议”、“拍卖规则”、“竞买须知”、“标的清单”、“特别说明”、“《租赁合同》”、“贺校游泳馆提质改造方案”等），并将相关问题咨询完毕,同意履行其全部条款、承担相关义务。
三、拍卖成交后，委托人与买受人签订《租赁合同》进一步明确双方权利与义务，标的价款的支付方式、履约方式等详见《租赁合同》。
四、特别提示事项：
1、拍卖标的均在10年期租赁期限内，标的租金在租赁期满5年之后，自第六年起租金有逐年递增，直至租赁期满（在上一年度租金的基础上按3%递增，详见《租赁合同》）。
2、本次拍卖资料公布的标的租赁面积源于评估报告，无论实际使用面积与资料公布的面积是否有误差，均不影响拍卖成交价款及拍卖佣金的结算。
3、在委托人一次性足额收取各标的成交价款（标的首年度租金）后向买受人提供普通增值税发票。
4、其他详见《租赁合同》、《贺校游泳馆提质改造方案》。
附件：
附件1：游泳馆10年期租赁权处置方案；
附件2：拍卖公告；
附件3：参 拍 指 南
附件4：竞买人资质的要求及条件
附件5：参加竞买申请书 .
附件6：资质合格竞买人通知书
附件7：拍卖会资料（拍卖规则、竞买须知、标的简介、特别说明）；
附件8：贺校游泳馆提质改造方案
附件9：游泳馆租赁合同
附件10：竞买协议
以上资料请于长沙公共资源交易中心网站自行下载。
相关附件：
附件4：竞买人资质的要求及条件.pdf
附件1：游泳馆10年期租赁权处置方案.pdf
附件9：游泳馆租赁合同（定稿).pdf
附件3：参拍指南..pdf
附件5：参加竞买申请书..pdf
附件10：竞买协议-2022-10-00-定稿.pdf
附件2：拍卖公告媒体版.（定稿）.pdf
附件7：贺龙体育运动学校租赁权拍卖会资料(定稿).pdf
附件6：资质合格竞买人通知书.pdf
附件8：贺校游泳馆提质改造方案.pdf
