天心区新联南路天悦嘉园临街商业门面（共8405.38㎡）整体招租（租期8年）（再次挂牌）(第二次)挂牌公告

标的名称

天心区新联南路天悦嘉园临街商业门面（共8405.38㎡）整体招租（租期8年）

前次挂牌

再次挂牌

挂牌编号

G2022ZCZL0179

G2022ZCZL0198

挂牌时间

自2022年  8   月   4   日

至2022年  8   月  17   日

自2022年  9   月  14  日

至2022年  9  月  27 日

挂牌价格

262.0683万元/第一年

262.0683万元/第一年

交易条件

1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日2022年  8  月 17  日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金 80 万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://fwpt.csggzy.cn）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，允许他人代缴。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在 3 个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效后 5 个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起 3个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的全部以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

5、本次出租的标的租期为8年，租金按季度收取，每两年递增6%，押金金额为一个季度的租金，四个月免租期（即前2年每年给予2个月免租期），所有水、电、物业管理费等日常费用及承租后房屋的改造、维修维护由最终整体承租方自行承担。

6、本次交易中涉及资产面积，全部以出租方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

7、本项目不接受联合体报名。

8、项目成交后，交易双方涉及长沙联交所和长沙公共资源交易中心的相关费用均由承租方承担。

9、本次租赁标的现有部分门面正在经营，且有部分门面经营合同已到期，涉及后期门面清场相关问题，由最终承租方负责。

10、最终承租方分租、转租的，次承租方的经营业态不得违反国家法律法规，如有违法乱纪行为，一经发现，租赁方有权单方面解除合同，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿。

11、最终承租方分租、转租的，须在与次承租方签订租赁合同时坚持“来修去丢”原则，且须约定未经允许不得擅自转租。

1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日2022年  9  月  27   日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金 80 万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://fwpt.csggzy.cn）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，允许他人代缴。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在 3 个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效后 5 个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起 3个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的全部以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

5、本次出租的标的租期为8年，租金按季度收取，每两年递增6%，押金金额为一个季度的租金，八个月免租期（即前2年每年给予2个月免租期，第3-6年每年免租1个月），所有水、电、物业管理费等日常费用及承租后房屋的改造、维修维护由最终整体承租方自行承担。

6、本次交易中涉及资产面积，全部以出租方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

7、本项目不接受联合体报名。

8、项目成交后，交易双方涉及长沙联交所和长沙公共资源交易中心的相关费用均由承租方承担。

9、本次租赁标的现有部分门面正在经营，且有部分门面经营合同已到期，涉及后期门面清场相关问题，由最终承租方负责。

10、最终承租方分租、转租的，次承租方的经营业态不得违反国家法律法规，如有违法乱纪行为，一经发现，租赁方有权单方面解除合同，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿。

11、最终承租方自营面积不得低于整体招租面积的15%，分租、转租的，须在与次承租方签订租赁合同时坚持“来修去丢”原则，且须约定未经允许不得擅自转租。

对受让方

的资格要求

1、有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

1、有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

其他需披

露的事项

该出租标的房权证号如下：

1、天悦嘉园1栋109-110号房权证号分别为长房权证天心字第716184141号-716184142号；

2、天悦嘉园1栋111-118号房权证号分别为长房权证天心字第716184150号-716184157号；

3、天悦嘉园2栋109-110号房权证号分别为长房权证天心字第716184344号-716184345号；

4、天悦嘉园6栋101号房权证号为长房权证天心字第716185193号；

5、天悦嘉园6栋102-110号房权证号分别为长房权证天心字第716185197号-716185205号；

6、天悦嘉园6栋111号房权证号为长房权证天心字第716185215号；

7、天悦嘉园6栋112-120号房权证号分别为长房权证天心字第716185219号-716185227号；

8、天悦嘉园6栋121号房权证号为长房权证天心字第716185237号；

9、天悦嘉园6栋122-124号房权证号分别为长房权证天心字第716185241号-716185243号；

10、天悦嘉园7栋101-110号房权证号分别为长房权证天心字第716185589号-716185598号；

11、天悦嘉园7栋111-116号房权证号分别为长房权证天心字第716185607号-716185612号；

12、天悦嘉园8栋101-108号房权证号分别为湘(2017)长沙市不动产权第0037923号--0037930号；

13、天悦嘉园8栋110号房权证为湘(2017)长沙市不动产权第0037931号；

14、天悦嘉园3-5栋房屋权属证正在办理，仅有竣工验收单。

该出租标的现状如下：

1、天悦嘉园1栋（-1至1层复式）109、112-118在租，1栋110-111负一层空置；

2、天悦嘉园2栋（1至2层复式）109号1层在租，110号1至2层空置；

3、天悦嘉园3-5栋地下室-101至--116、-121至-131在租，-117至-120、-132至-133空置；

4、天悦嘉园6栋（1至2层复式）107—109、112-113在租，101-106、110-111、114-124空置；

5、天悦嘉园7栋（1至2层复式）103-104、108、110、113-116在租，101-102、105-107、109、111-112空置；

6、天悦嘉园8栋（1至2层复式）101-108、110均在租。

该出租标的房权证号如下：

1、天悦嘉园1栋109-110号房权证号分别为长房权证天心字第716184141号-716184142号；

2、天悦嘉园1栋111-118号房权证号分别为长房权证天心字第716184150号-716184157号；

3、天悦嘉园2栋109-110号房权证号分别为长房权证天心字第716184344号-716184345号；

4、天悦嘉园6栋101号房权证号为长房权证天心字第716185193号；

5、天悦嘉园6栋102-110号房权证号分别为长房权证天心字第716185197号-716185205号；

6、天悦嘉园6栋111号房权证号为长房权证天心字第716185215号；

7、天悦嘉园6栋112-120号房权证号分别为长房权证天心字第716185219号-716185227号；

8、天悦嘉园6栋121号房权证号为长房权证天心字第716185237号；

9、天悦嘉园6栋122-124号房权证号分别为长房权证天心字第716185241号-716185243号；

10、天悦嘉园7栋101-110号房权证号分别为长房权证天心字第716185589号-716185598号；

11、天悦嘉园7栋111-116号房权证号分别为长房权证天心字第716185607号-716185612号；

12、天悦嘉园8栋101-108号房权证号分别为湘(2017)长沙市不动产权第0037923号--0037930号；

13、天悦嘉园8栋110号房权证为湘(2017)长沙市不动产权第0037931号；

14、天悦嘉园3-5栋房屋权属证正在办理，仅有竣工验收单。

该出租标的现状如下：

1、天悦嘉园1栋（-1至1层复式）109、112-118在租，1栋110-111负一层空置；

2、天悦嘉园2栋（1至2层复式）109号1层在租，110号1至2层空置；

3、天悦嘉园3-5栋地下室-101至--116、-121至-131在租，-117至-120、-132至-133空置；

4、天悦嘉园6栋（1至2层复式）107—109、112-113在租，101-106、110-111、114-124空置；

5、天悦嘉园7栋（1至2层复式）103-104、108、110、113-116在租，101-102、105-107、109、111-112空置；

6、天悦嘉园8栋（1至2层复式）101-108、110均在租。