浏阳市大瑶镇人民政府大瑶镇集镇保洁、政府机关物业服务合同公告

按照招标文件、投标文件、政府采购合同、补充协议履行合同。

（一）服务范围

大瑶镇新、老城区、花炮材料制造产业基地范围内的街道、人行道、辅道、步行街、广场，市场、超市、行政机关、企事业单位等红线外公共区域的清扫、保洁、清运、洒水、环卫设施清洗等环卫作业；大瑶城镇环卫作业服务范围内主次干道路面的清洗工作。还包括杨花次集镇清扫保洁、镇政府机关物业服务等，具体为：

1、集镇城区街道：瑶发街、李畋路（西环线至南川河边）、瑶正街、瑶文路（向东至黄家滩大桥，包括大桥）、瑶浏路（老汽车站至迎宾大道红绿灯）、枫林路、团结路、育才路（向西至西环线路口）、西正街、竹子巷、邮政局旁边路口至瑶正街巷子、和平路、花炮大道（两边道路、人行道、沿线支路、西至瑶浏路、中间绿化带）、前进路、319国道（一新路口、南至南川河大桥，包括绿化带、辅道、排水沟）、大文公路（西起319国道十字路口，东至大桥，包括绿化带）、胜利路、金洲路（向东至游泳馆）、财神路（向东至财神庙）、瑶醴路（向南至天和大道三叉路口）、腊树路、保险路、光明街、南川步行街、崇文步行街、中博步行街、天和大道、新城（包括新城广场、李畋庙、博物馆、步行街、三元河游道、金富内街、烟花王朝中间道路、汇通国际沿河道路）、迎宾大道（东至319红绿灯，西至长浏高速收费站）、南川河路、福兴路，菲达路、思邈路、琅珊路、金富豪庭旁游道、一新路、西环线(含延伸线)、南山大道、花炮北路及此服务范围内所涵盖的背街小巷。

2、4个集镇城区广场：百姓广场、花炮市场广场、新城广场、李畋阁前广场。

3、集镇城区11个市场超市：花炮大市场、花炮商贸城（外围）、茶园农贸市场（外围）、腊树路农贸市场、大瑶新汽车站瑶浏路、崇文水果市场、综贸市场、友爱农贸市场、南方购物广场所有支路的垃圾清扫清运。

4、集镇城区内8个小区：友爱小区杨柳坡小区（道路）、孝湖新村、教师新村、粮贸宿舍、金声宿舍、南川安置区、崇文安置区。

5、集镇城区内行政机关、企事业单位31个：政府机关、工商所、国税分局、地税分局、电信分局、中心完小、浏阳二中、大瑶中学、李畋小学、农村合作银行、农业银行、中国银行、大瑶法庭、大瑶中心医院、大瑶供电所、林业站、畜牧站、农机站、农技站、交警中队、派出所、消防中队、国土所、崇文社区办公楼门前道路、南川社区办公楼门前道路、汇丰社区办公楼门前道路、集群彩印厂、菲达环保办公楼门前道路、大瑶收费站办公楼等（场外）。

6、镇政府办公区域物业服务，包括公共环境卫生、来客接待、安保管理服务。

7、集镇区域内所有房地产楼盘的垃圾清运，包括花炮商贸城、阳光至尊、金富国际、金富豪庭、大瑶公馆、瑶悦城、创意新城小区、南川花园、中央首府、汇通国际、烟花王朝、福祥公寓、航民时代广场、西环金街。

8、造纸基地造纸企业的生活垃圾清运。

9、杨花次集镇清扫保洁、垃圾清运。

10、路长制工作（G319、S310、G106瑶醴路、天和大道路口至金刚界）

11、河长制工作（东干渠、西干渠河道保洁）

（二）总体要求

1、乙方按照实际工作需要配备物业管理工作人员，所有工作人员须通过相应专业培训，确保人员上岗具备必备素质（其中保安人员年龄不得超过55周岁，学历初中及以上文凭），符合国家相关法律法规规范要求。

2、项目经理必须具有5年以上同类型环卫及物业管理经验，全面负责本项目的工作。

3、设备管理与维护、秩序维护必须有相应的工作经验，专业技术人员必须持证上岗。

4、乙方要充分考虑甲方的特点，满足节假日及晚上有活动的要求，如遇突击任务需加班或临时增加人员时，不增加费用。

5、总体物业服务人员不得低于144人，其中管理人员不少于4人，大瑶集镇环卫作业人员不少于96人，杨花次集镇环卫作业人员不少于4人，路长制环卫作业人员不少于8人，河长制作业人员不少于4人，镇政府机关物业服务人员不少于9人，驾驶员不少于8人，垃圾站、垃圾清运工等不少于15人，各工种之间可根据工作需要自行调配，但不得少于最低配置，所有工作人员男性不超过60周岁，女性不超过55周岁

6、设备配置要求为：洗扫车1台，高压清洗车1台，8m³吨以上洒水车3台，垃圾清运车5台，电动垃圾收集车3台，工具车2台，快速高压清洗车2台，快速保洁车20台。

7、建立健全环卫和物业服务相关档案、资料。

8、乙方需保障提供24小时的物业服务。

9、乙方需保障垃圾定时定点收集服务。

（三）分项标准及要求

1．负责大瑶镇新老城镇路段垃圾清扫及其清运；道路及绿化带卫生保洁，环卫作业范围内垃圾运转到垃圾中转站，并做到垃圾日产日清，不留卫生死角，使道路达到干净整洁。

2. 环卫作业范围的垃圾收集上、下午各一次（时间为每天上午7:30前，下午1：30之后）。普扫一天两次（时间为每天上午7:30前，下午1：30之后），保洁全天候保洁（春、秋、冬每天上午7:30-11:30至下午13:00——17:00、夏每天上午6:30—11:30至下午13:30—17:30），道路洒水早、中、晚各一次（时间为每天上午7:30前，中午1：30前，下午17:00之前），环卫作业人员着统一标志服上班；

3.所有环卫作业范围的垃圾桶清洗，配置专用高压清洗设备，每月循环对城镇环卫作业范围内的垃圾桶进行清洗护理；

4.每天循环对大瑶城镇环卫作业范围内街道主次干道的普洒、降尘；

5.每月循环对大瑶城镇环卫作业范围内主次干道路面和人行道的清洗、除污。

6、城镇环卫作业确保路见本色、不花扫、不漏段，做到“六无”、“四净”、“二少”，即无果皮纸屑、无泼撒污物、无人畜粪便、无垃圾堆、无砖瓦碎石、无淤积污泥；路面净、沟眼净、绿化带树坑净、墙根净；灰尘少、枯叶少。

7、城镇环卫垃圾桶清洗每月2次，保持垃圾桶外观干净整洁，无污迹、无气味；避免垃圾桶的人为损坏现象，延长垃圾桶的使用期限，降低环卫垃圾桶的成本投入。

8、城镇环卫作业范围内主次干道道路面定期清洗，确保路面无积泥、无污渍。

9、河长制区域范围水面清洁，无白色漂浮垃圾。

10、镇政府办公区域公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位等)的清洁卫生到位，垃圾的收集、清运及时。

11、镇政府会前准备工作及会务工作安排处理及时。

12、镇政府办公区域的外来人员出入管理、交通秩序管理到位。

13、镇政府办公区域的安全秩序管理到位。

1．乙方物业管理的标准参照执行《国家卫生乡镇（县城）标准》相关评分标准达到95分以上。

2．制定物业管理发展规划，有计划、有检查，采购单位满意率达95%以上。

3、群众对卫生状况满意率≥90%。

4．业主有效投诉率低于0.2%。

5．业主有效投诉处理率达100%。

6．镇政府办公区域内房屋及公共配套设备、设备完好率95%以上。

7．镇政府办公区域内治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。

8．集镇环境卫生检查达标率为100%，镇政府消杀检查达标率为100%。

9．利用现代化管理手段对物业进行管理。

（一）甲方的权利和义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，积极协助乙方做好物业管理工作。

2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。

3、审定乙方提出的物业管理年度计划等。

4、对乙方的物业管理实施监督检查。

5、依照本合同约定，按时支付物业管理费。

（二）乙方的权利和义务

1、不得将物业管理项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。

2、严格遵守有关法律法规和合同约定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。

3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。

4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任，建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。

5、 对其员工管理应符合浏阳市政府的有关规定及甲方有关的要求，员工证件齐全，包括身份证、健康证等，有关证件复印件乙方应送甲方备案。

6、有权按时从甲方处支取物业管理费。

7、 本合同终止时，乙方需向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料，移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。

8、为员工购买必备保险，在履行职务的过程中员工所发生的安全事故、人员伤亡、意外事件均由乙方承担和负责。

1、甲方违反本合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，应经双方共同委托的第三方鉴定机构书面确认，甲方应给予乙方经济赔偿。

2、乙方违反本合同的约定，在服务期内，乙方未能依照本合同约定条件履行合同，以及未能完成约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止本合同，对由乙方责任造成甲方经济损失的，应经双方共同委托的第三方鉴定机构书面确认，乙方仅在本合同金额的限度内承担责任。

3、乙方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向甲方赔付不能按时履行部分款项万分之一的违约金，但逾期违约金不得超过本合同总金额2‰。

4、甲方不能按照本合同约定的价款和支付方式如期支付，除因政策变化、财政支付、不可抗拒原因外 ,每逾期一天，应支付逾期部分总价款2‰的违约金，逾期三十天以上（含三十天）不能支付的，乙方有权单方解除合同。

（1）实施地点：浏阳市大瑶镇政府及集镇街道

（2）付款人：浏阳市大瑶镇人民政府

（3）服务期限:三年，合同期内价格不做调整。