长沙市望城区前进小学：物业管理服务项目采购需求公开

1、每季度业主单位对物业单位进行考核，如业主单位对物业季度考核低于80分，业主单位有权单方面终止合同。
2、对下述物业范围提供物业管理服务：物业管理、校园内保洁、水电维修、保健员、绿化、库管、垃圾清运等物业服务工作。
（1）教学楼、实验楼、体育馆、综合楼的公共区域及外围、地下车库等物业管理服务；
（2）水电、泥木设施的维修维护；
（3）库房管理；
（4）学校内常规、突发情况的医疗卫生服务。
（5）其他物业管理服务。

1内容：公共建筑物、地面设施、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地卫生工作（不包含教室、功能室内及学生宿舍室内的卫生保洁）。
2服务标准：
(1)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期清洗，没有污渍；灯具、天花板上无蜘蛛网出现；
(2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；
(3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求定期进行擦洗，无污渍和灰尘；
(4)公共地面定期打扫，地板、扫脚、窗台无污渍和灰尘；楼道、走廊地面，定期要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁，
(5)根据办公室的要求，定期对会议室进行专门的打扫，要保持干净整洁；
(6)道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；
(7)遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，供应商需无条件配合采购人搞好保洁工作（不包含社会类考试）；
(8)垃圾站房每天清理，垃圾定期拖运费用由物业公司负担。

1做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理。
2垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。

1、服务内容
物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。
2、服务标准
(1)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；
(2)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98％，草坪纯度95％；
(3)学校免费提供绿化所需水电、农药、肥料、工具、汽柴油等耗材。

1、给排水系统设备运行维护
1.1服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护、巡查。
1.2服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
2、供电系统设备管理维护
2.1服务内容：对物业管理范围的设施设备进行日常管理和养护，确保正常运行使用。
2.2服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。
3、负责房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护
4、服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括路灯、门锁、办公桌椅柜、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。
4.1服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
5、房屋门窗维修要求
5.1服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。
5.2服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100%。
6、学习办公生活家具维修要求：
服务内容：学习办公生活家具破损的修理。
7、房屋的共用部分，公共场地的维养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用由采购方负责承担或由采购方另行安排处理。
8、服从完成临时调派的任务。

长沙市望城区前进小学位于长沙市望城区长沙市望城区乌山街道，2022学年度开设20个班，学生数1000人左右，总占地面积：34606.91平方米，绿化面积9018.47平方米，总建筑面积20316.83平方米。