1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 旷代沁园项目三期S2地块，项目审批、核准或备案机关名称 湖南省发展和改革委员会批文名称及编号 2019-430105-70-03-013346 ，项目业主为湖南旷代房地产开发有限公司，主要建设内容旷代沁园项目三期S2地块监理，项目总投资约104624万元，资金来源 企业自筹。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：旷代沁园项目三期S2地块监理；

1.2.2  建设地点：长沙市福元西路508号；

1.2.3  项目基本情况

2栋独立商业，分为25#栋和27#栋，层数各为3层，高度各为16.75m；25#建筑面积约3112.09㎡，27#栋建筑面积约2171.48㎡；26#栋为塔楼，由公寓裙楼商业、平层公寓、Loft公寓组成，高度为99.95m，建筑面积约64844.98㎡，其中公寓裙楼商业为1-4层，平层公寓层数为7层（A塔第5层局部；B塔第5层局部、第18-22层），Loft公寓为16层（A塔第6-21层）+12层（B塔第6-17层）；地下室2层，高度为11.7m，建筑面积约36920.35㎡；总建筑面积约为107048.9㎡。

1.3 监理服务期限：暂定30个月，从施工准备阶段开始，至竣工合格后三个月（具体以时间长的那一个为准）。招标人保留工期调整的权利，工期调整后投标人不得以任何理由增加费用，投标人应充分考虑并承诺承担因工期调整所发生的相关费用。

1.4 招标范围：按照适用的监理法规，包括但不限于《建设工程监理规范》最新版及《工程建设监理规程》最新版之要求，并结合工程具体情况，完成本工程施工阶段及竣工验收阶段的全过程监理工作(不包含保修阶段的监理工作)，包括但不限于下列所述内容：对本工程建设红线范围内的土石方、降水、护坡、桩基础、地基处理、基础工程、所有±0.00以下及以上主体结构、防水、幕墙、屋面工程、门窗工程、内外装修、电气、通讯、燃气、给排水、通风空调、电梯、智能化系统、消防、设备、中水、人防、公寓公共区域精装修、售楼处及样板房主体工程等建筑物本身所包含的所有工作内容及室外工程、市政管线、园林景观、道路工程、绿化铺装、照明、与市政系统接驳工程等相应配套工程的所有分部分项工程以及所有为完成专业分包工程所须配合之土建项目等所有分部分项工程的质量、进度进行监控，与工程有关的合同管理、安全生产监督管理和信息管理及协调委托人、设计单位、政府部门等之间关系等之所有监理服务工作。

1.5  监理质量等级：达到国家质量验收规范合格标准；

1.6  保修要求： 按建设部[2000]年80号令规定保修；

1.7  标段划分：一个标段。

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在 “湖南省住房和城乡建设网” 进行了基本信息登记；

2.2具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，资质证书处于有效期；

2.3 拟任总监理工程师应具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内），证书注册单位应与投标人名称一致。拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有□零个■2个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

拟任总监理工程师未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑市场监管公共服务平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的证明或提供官方网站查询的未在其他工程建设项目中担任总监理工程师信息的截图。

2.4拟任专业监理工程师（招标阶段配备1人，具体要求由招标人明确）应取得国家注册监理工程师证书或湖南省监理工程师证书或湖南省专业监理工程师培训合格证书，证书注明了单位名称的，应与投标人名称一致。

2.5  本次招标  □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

■不接受联合体投标

2.6  投标人可以就本招标项目上述标段中的  / 个标段投标，但最多允许中标   /   个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.7 入围工程业绩要求：

□ 不要求，

■要   求   ；（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

■企业承担过 1 项类似工程； □ 拟任总监理工程师承担过 1 项类似工程

企业至少承担过一个监理入围工程业绩，具体要求：单项合同总建筑面积不少于5万平方米的房屋建筑工程监理业绩。

入围工程业绩的考核要求：

（1）考核期限：1080天，自监理业务手册中建设单位签字之日起至提交投标文件截止之日止。

（2）考核依据：中标通知书、监理合同和监理业务手册,入围工程业绩证明资料应体现或能计算出项目规模(建筑面积不少于5万平方米)。

该入围工程业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台—房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标信用评价管理平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到。

投标人提供的入围工程业绩不符合上述规定，涉及投标人资格条件时，应当认定该投标人资格条件不符合招标文件要求，否决其投标。

2.8其他要求：

投标人资格具体要求详见第二章投标人须知。

3. 资格审查方式、时间及地点

（一）资格预审程序

1．资格预审采用合格制，合格即全部入围。

2．获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2020年4月 30 日起（北京时间，下同）在湖南省公共资源交易中心进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。

3. 申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2020年 5 月 6 日17:00（含）时（北京时间）前以书面形式向湖南三湘工程管理有限公司提出。

4．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审截止时间3日前在湖南省招投标监管网、湖南省公共资源交易中心网上发布，敬请获得资格预审文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

（二）资格预审时间及地点

（1）资格预审申请文件递交的截止时间（即：截止时间，下同）及资格审查时间为2020年 5 月 9  日  9 时00分。

（2）资格预审申请文件递交地点：湖南省公共资源交易中心，长沙市雨花区万家丽南路二段29号（天际岭隧道南湖南省价格信息中心）

（三）资格预审时需携带的资料原件

（1）企业法人营业执照（副本）；

（2）企业资质证书（副本）；

（3）省外入湘企业在“湖南省住房和城乡建设网”进行了基本信息登记；

（4）入围工程业绩证明资料;

（5）拟任项目总监理工程师证书；

（6）拟任专业监理工程师证书；

（7）省外入湘企业拟任总监理工程师未在其他建设工程项目中担任总监理工程师的证明资料：省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他工程建设项目中担任总监理工程师的证明原件（或者官方网站查询的未在其他工程建设项目中担任总监理工程师信息的截图并加盖申请人单位公章）。

以上所有资料（或证书）验原件留复印件二套（装订成册），复印件加盖投标单位公章。

（四）资格预审时，各申请人法定代表人持法人证明资料或授权委托人持授权委托书、身份证原件、资格预审申请文件、资格预审资料原件参加，授权委托人必须为拟任本次投标的总监理工程师。

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督[2018]172号文件规定的：综合评估法Ⅱ。

5发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn、《湖南省公共资源交易中心》 https://ggzy.hunan.gov.cn/上发布。

6.联系方式

招标人：湖南旷代房地产开发有限公司

地  点：长沙市福元西路508五矿沁园金城1栋105

联系人：龙先生

电  话：13467566793

招标代理机构：湖南三湘工程管理有限公司

地  址：长沙市雨花区湘府东路华盛世纪新城25栋2楼

联 系人：李女士  朱女士

电   话：0731-85135397

8.行政监督

湖南省住房和城乡建设厅

联系电话：0731-88950171。