各潜在投标人：
长沙经开区中电长沙信息科技园方案设计、初步设计投标人提出疑问时间已于2022年3月5日17:00分截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次答疑文件作为招标文件组成部分，对投标人的疑问回复如下：
一、对投标人疑问的回复:
问题1：招标文件中，图纸文件夹中（中电信息长沙科技园勘探点平面布置图11.25B.dwg）内容图纸，内含总图布局方案，是否该方向作为主导思路考虑，业态布局参考该方式？
答：该图仅为勘探布点参考图，不作为布局参考，由投标人自行决定投标方案。修正后勘探布点图详见本公告附件。
问题2：招标文件第108p中，发包人要求第一章1节，1.3 项目规模：地块性质为工业用地，是否为工业地产或工业项目？ 项目参考标准是依据经开区工业地产标准要求还是依据《长沙经济技术开发区关于提高“两区”亩均效益盘活低效产业用地的实施意见》内容要求执行？
答：本项目按工业地产进行开发。投标阶段不要求执行，最终以招标人要求为准。
问题3：技术指标中，高层办公楼地上建筑面积70200㎡，高层办公楼地下室建筑面积37742㎡,多层及低密研发楼建筑面积85200㎡，自持物业装修面积约13000㎡。指标中要求高层面积为70200㎡，业态比例是否有具体要求，倒班宿舍/高层厂房？自持物业装修面积是否为建设方使用楼栋，项目是否还需参考工业项目要求，持有其他物业指标？
答：本项目土地性质为工业用地，功能业态需满足工业用地要求，业态比例没有具体要求。本项目技术指标中的参数仅做参考，具体指标由投标人根据规划条件书及规划依据图及相关规范自行决定。
问题4：车位数量按《长沙市城市技术管理规定》和《长沙县建设工程机动车停车场（库）配建标准》配置，并考虑充电设施。长沙市城市技术管理规定和长沙县建设工程机动车停车场（库）配建标准不统一，是否参考工业地产0.8台/100㎡设置？
答：按长沙县建设工程机动车停车场（库）配建标准。
问题5：项目使用功能的要求：产品打造上建议以“低密研发办公产品为主（打造部分3-4层、600-1200㎡、单层面积在200-300㎡的独栋或双拼办公产品作为中电产业生态定制区，高层办公产品（高层办公以1500-2000㎡为标准层，预留200-400的分割户型。 产品业态分隔类型存在小于300㎡单户面积情况，项目是否需参考《长沙经济技术开发区关于提高“两区”亩均效益盘活低效产业用地的实施意见》内容要求执行？
答：投标阶段不要求执行，最终以招标人要求为准。本项目技术指标中的参数仅做参考，具体指标由投标人根据规划条件书及规划依据图及相关规范自行决定。
问题6：其他要求：实行人车分流，应考虑入驻企业班车通行需求，既以人为本，又便于管理。产品类型若完全实施人车分流，是否不需卸货需求，做办公型考虑，还是仅低密研发办公产品类型设置人车分流？
答：合理考虑人车流线即可，不做强制要求。
问题7：建设方可否提供规划条件书及规划依据图等设计指导条件？
答：有规划条件书及规划依据图，补充提供。
二、招标文件及其附件涉及上述内容都做相应修改，其他内容及要求不变。本项目的投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）、开标时间延期至2022年3月29日上午9:00时整（北京时间），招标文件以本次发布为准。
三、监管部门：本招标项目的监管部门为长沙经济技术开发区政府采购与招投标中心，0731-84020090。
四、联系方式：
招 标 人：长沙经济技术开发区城建开发有限公司
地 址：长沙经开区三一路2号
联 系 人：胡利
电 话 ：0731-84873946
招标代理机构：湖南省工程建设监理有限公司
地 址：长沙市高新区尖山路39号中电软件园5栋8楼
联 系 人：戴莎、周启清、吴芳芳
电 话 ：13687388047
