1.项目概况
1.1审批、核准或备案情况
本招标项目菁英汇租赁住房装修项目（项目名称）已由 长高新管发计【2021】109号 批准建设，项目业主为长沙麓谷公共租赁住房管理有限公司，建设资金来自企业自筹 ，招标代理机构为湖南长顺项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目精装修设计、采购、施工（EPC）总承包进行公开招标，特邀请有意向的潜在申请人提出资格预审申请。
1.2 招标项目概况
1.2.1.招标项目名称：菁英汇租赁住房装修项目设计、采购、施工总承包（EPC）；
1.2.2.建设地点：长沙高新区和馨园、和沁园、和润园、金南家园、和泰家园五个小区；
1.2.3.项目基本情况：菁英汇租赁住房项目分布在和馨园、和沁园、和润园、金南家园、和泰家园五个小区，共计1179套、约12.8万平方米。
1.2.4工程造价：约6500万元
1.3.工期要求：总工期90日历天，其中施工图设计阶段总工期为15天(含在施工阶段工期内)；
1.4.招标范围：本项目为设计、采购、施工等全过程总承包（EPC)工程，包括工程项目的设计、相关设备采购、施工直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作。承发包范围包括但不限于下列：
（1）设计工作内容包括但不限于：完成本项目全部装修、电气、给排水、强弱电等专业的方案设计、效果图设计、施工图设计、施工阶段全过程的技术服务等。详细如下：①方案设计：区域内功能布局及装饰风格、定位意向方案；②效果图设计：区域内主要视角效果图；③施工图设计：原始平面图、墙体改建图、整体平面布置图、顶面布置图(吊顶造型,层高,灯具,空调,浴霸等详细尺寸图)、地面铺装图(地面材料及铺设规范)、三面立面图 (厨房立面,卫生间立面,餐厅背景立面,电视背景立面)、节点大样图、给排水图、强电布置图(冰箱,空调等强电流线路走向布置)、开关插座图等与本项目所有设计相关的全部工作，所有施工图设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求。
（2）施工工作内容包括但不限于：拆旧及垃圾外运、维修改造、装饰装修等工程施工，具体施工内容详见本项目《工程量清单》及设计施工图纸。
（3）采购范围包括但不限于：橱柜、卫浴等设备的采购、安装、调试、维护工作，具体施工内容详见本项目《工程量清单》及设计施工图纸。
1.5.质量要求：
工程设计质量标准：所有设计图纸必须符合国家和地方颁布的有关规范、规定， 保证设计质量，且在设计中需遵照发包人所提供的标准及建议做法进行设计；
工程施工质量标准：合格。
1.6.保修要求：建设部【2000】年80号令相关规定保修。
1.7.标段划分：此次招标范围共划分为一个标段。
1.8.招标方式：公开招标。
1.9.招标组织形式：委托招标。
2.申请人资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在 “湖南省住房和城乡建设网” 进行了基本信息登记。（联合体投标的各方均应满足此要求）；
2.2 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包壹级资质和工程设计综合资质[或建筑装饰工程设计专项甲级资质]，安全生产许可证处于有效期；
2.3 资格要求的类似工程业绩：投标人提交投标文件截止时间前 1080 天内具有一个单项合同金额不小于2900万元的房屋建筑装修装饰设计施工总承包业绩或具有一个单项合同金额不小于2900万元的房屋建筑装修装饰工程施工业绩。
业绩证明材料提供中标通知书、施工合同及由建设方、施工方、监理方、设计方四方共同盖章认可的竣（交）工验收证明<或经建设工程质量监督部门签字确认的竣（交）工验收备案表>，施工业绩有效时间以竣（交）工验收资料上建设单位签署的日期为准。
2.3.2该入围工程施工业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台—房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标信用评价管理平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）。
2.3.3申请人提供的类似工程业绩不符合上述规定，涉及申请人资格条件时，应当认定该申请人资格条件不符合资格预审文件要求，资格预审不合格。
2.4.主要项目管理人员要求：
2.4.1施工项目部主要项目管理人员按照湘建建[2020]208号文规定，招标时只对项目负责人1人、技术负责人1人审核。且项目负责人不得在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同），不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员；
2.4.2拟任施工项目经理具备房屋建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：施工项目经理，下同）；
2.4.3拟任施工技术负责人具备建筑工程相关专业高级及以上职称；
拟任施工项目经理未在其他建设工程项目中担任同类职务的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他建设工程项目中担任同类职务证明或提供官方网站查询的相关信息的网页截图；
2.4.4拟任项目设计负责人应具备建筑工程相关专业高级及以上职称；
2.4.5省外企业施工项目经理如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，应提供由省级住房和城乡建设主管部门出具的证书真实性证明（如不能提供真实性证明的，则在投标文件中提供证书真伪查询官方查询网址及结果）。
2.4.6拟任本次投标的施工项目经理、施工技术负责人、项目设计负责人必须是本企业在职人员。（根据长沙市住建局文件《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》疫情期间以及生产恢复期间，参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位在职职工。若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。
2.5本次招标接受联合体投标。联合体由不超过两个独立法人组成，联合体各方须明确承担施工任务的单位为联合体牵头人。
联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。
（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
（5）联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人公章，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。
2.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
2.7其他资格要求：投标人被列入省、市及长沙高新区建筑市场不良行为记录且禁止投标的，不得参加此次投标。
3.入围方式：资格预审
（一）资格预审程序
1．资格预审采用（■合格制，□有限数量制）。
2．获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2021年4月20日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。
3. 申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2021年4月24日17:00（含）时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台—答疑专区对应项目中提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；
4．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审截止时间3日前在长沙公共资源交易电子服务平台答疑专区网上发布，敬请获得资格预审文件的所有申请人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
（二）资格预审时间及地点
（1）电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：截止时间，下同）及资格审查时间为2021年4月30日9时00分。请投标申请人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在预审申请文件递交的截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子资格审查申请文件的解密为 40 分钟，请申请人确保资格审查申请文件如期解密。在开标现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。
4.评标办法
本招标项目采用综合评估法。
5.招标文件的获取
凡资格审查合格单位在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）获取招标文件，时间另行通知。
6.发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn、《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/ 上发布。原文地址
