1.项目概况
1.1审批、核准或备案情况
项目名称：梦想御江山项目，项目审批、核准或备案机关名称湖南湘江新区政务服务中心批文名称及编号：备案编号〔2020〕050号 ，项目业主为长沙市御江山置业有限公司，主要建设内容为小高层、洋房或叠拼住宅、商业性质的租赁住房和公寓，地下室和配套商业、幼儿园及服务型用房等，项目总投资约384000万元，资金来源企业自筹。
1.2招标项目概况
1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：梦想御江山项目总承包(EPC)项目；
1.2.2建设地点：岳麓区洋湖街道、东邻潭州大道、南邻清风南路；
1.2.3项目基本情况
本项目拟建小高层、洋房或叠拼住宅、商业性质的租赁住房和公寓，地下室和配套商业、幼儿园及服务型用房等。地上总建筑面积约28.1万方，总建筑面积约34.7万平方米。本项目采用部分装配式建筑。本次招标金额约9.5亿元。
1.3工期要求：
项目开工日期：2020年12月10日设计启动，2021年1月10日土方开工（具体开工日期以发包人现场书面通知为准，不包括承包人准备及搭设临时设施时间，由承包人自行考虑在开工之前完善）。
项目竣工验收及备案完成日期如下：
项目竣工验收日期为：2022年10月30日。
项目总工期暂定700个日历天。承包人在进场前按发包人进度和现场管理要求上报详细施工进度计划和施工组织方案并经发包人审核确认后实施；承包人须根据发包人进度要求完成施工任务。
（一）具体工期要求详见合同约定。
（二）发包人、承包人在确定竣工日期及各关键节控制工期时，已充分考虑：
（1）可能出现的各种规模的下雨、寒冷、高温天气、大风、雾霾等不利气候条件、异常恶劣气候条件、停水、停电、不利物质条件、政府行为或指令、重大会议、高考中考等各类考试、春节、政府规定的不可进行夜间或节假日施工、交通管制、两会、国家庆典、扬尘治理、沙尘暴、重污染、施工场地不足等因素影响、工地及周边环境等影响因素以及法律、法规、规范标准的变化对工期的影响因素；
（2）分包工程的合理工期；
（3）劳务市场变化的影响；
（4）竣工验收合格到竣工备案手续办理的合理时间
（5）在合同约定的工期总日历天数不变的情况下，关键节点完工日期调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内；
设计工期（暂定计划，最终根据项目进度需求确定）
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序号 |
工程关键节点 |
完工日期 |
累计工期 |
备注 |
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1 |
第一版方案图 |
确定设计单位后20天内 |
20天 |
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2 |
第二版方案图 |
确定设计单位后45天 |
45天 |
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3 |
完成方案报批 |
确定设计单位后70天 |
70天 |
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1 |
桩基础施工图 |
合同签订后获取规划许可证后10天 |
10天 |
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2 |
第一版建筑施工图 |
合同签订后获取总图批复后30天 |
30天 |
80%施工图深度，提资BIM、智能化、精装等 |
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3 |
第二版建筑施工图 |
合同签订后获取总图批复后45天 |
45天 |
施工图深度 |
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4 |
第三版建筑施工图 |
合同签订后获取总图批复后50天 |
50天 |
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5 |
完成施工图备案 |
合同签订后获取总图批复后60天，工规证取得后20天内 |
60天 |
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7 |
装配式、绿建咨询提资 |
合同签订后获取规划许可证后10天 |
10天 |
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8 |
装配式拆分图 |
合同签订后获取规划许可证后20天 |
20天 |
全部单体 |
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9 |
装配式工艺图 |
合同签订后获取规划许可证后50天 |
50天 |
全部单体（构件厂完成） |
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10 |
装配式工艺图 |
合同签订后获取规划许可证后50天 |
50天 |
多层住宅样板区（构件厂完成） |
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11 |
第一版精装施工图 |
获取方案批复后20天 |
20天 |
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12 |
第二版精装施工图 |
获取方案批复后30天 |
30天 |
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13 |
第三版精装施工图 |
获取方案批复后45天 |
45天 |
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14 |
完成精装施工图备案 |
获取规划许可证后40天 |
40 |
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15 |
BIM设计成果第一轮汇报 |
合同签订后获取规划许可证后30天 |
30天 |
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16 |
BIM设计成果第二轮汇报 |
合同签订后获取规划许可证后45天 |
45天 |
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17 |
BIM设计最终成果及套图 |
合同签订后获取规划许可证后50天 |
50天 |
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18 |
景观图纸第一版施工图 |
合同签订后获取规划许可证后90天 |
90天 |
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19 |
景观图纸第二版施工图 |
合同签订后获取规划许可证后110天 |
110天 |
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20 |
景观图纸施工图线上审查 |
合同签订后获取规划许可证后120天 |
120天 |
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21 |
景观图纸施工图取得施工图审查合格单 |
合同签订后获取规划许可证后130天 |
150天 |
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1 |
第一版方案图
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