湖南扬屹咨询管理有限公司受长沙市北城资产经营管理有限公司的委托,对其朝正美苑B1栋资产招商项目进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。
一、招标控制价下限值（招标底价）
朝正美苑B1栋资产招商项目招标控制价下限值（招标底价）：51.5元/㎡/月；前两年不递增，自第三年起每两年递增3%;
二、项目概况
1、项目名称：朝正美苑B1栋资产招商项目。
2、项目地点：朝正美苑B1栋位于福元路与福鑫街交汇处。
3、项目概况：朝正美苑B1栋位于福元路与福鑫街交汇处，为2层独栋商业。原整栋商业为12个一拖二商铺(101-112号），经前承租方装修改造后，目前101-104号一楼及二楼整层已打包成单铺，107-108号一楼、111-112号一楼隔墙均已拆除并各自打包成单铺。本次招标对本栋资产整体租赁，实测面积891.07㎡（为产权证显示建筑面积）。
4、招标范围：本次对朝正美苑B1栋资产整栋进行招标。
5、本项目招标人不统一组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人可自行前往实地勘测或咨询招标人。投标单位应对该项目现场现状已充分了解，踏勘现状即为交付标准，参与投标的投标人视为对本项目现状及可能存在的所有情况完全了解并认同。该投标单位若中标，不得对场地现状提出异议，不得以场地存在瑕疵为由拒绝签署项目合同书或履行所约定的各项义务。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。
6、租赁期限：5年（含市场培育期）。
7、招标控制价下限值（招标底价）：51.5元/㎡/月；前两年不递增，自第三年起每两年递增3%;
8、市场培育期：6个月(市场培育期不计租金)；
9、租金支付方式：押一付三起，签订合同5个工作日支付首期租金、押金；
10、交付方式：按现状交付。
11、其他：
①在本次招标中未涉及物业管理及停车场相关费用，需由承租人自行与物业管理公司接洽相关事宜；②承租人需具备较强的运营能力、品牌营销能力及较强的客流转化运作经验；③承租人须具备良好的商业信誉；④承租人须聘请有专业资质的设计、施工单位进行设计与施工，并将相关装修图纸、外立面设计、消防方案报备甲方指定运营方工程部审核，审核通过后方可施工，竣工后需甲方验收方可营业；⑤若拖欠租金，除其它违约措施外，不再享受本项目培育期。⑥本次招标投标人承诺经营方式须为企业完全自营，不得转租。因特殊情况，投标人后续运营涉及确需转租的，须严格按照《长国资产权[2023]90号》文件规定执行，投标单位自行承诺，格式自拟。⑦投标人须提交企业近6个月的征信报告原件扫描件，中标后，须在签订合同时提供两份企业近6个月的征信报告原件。
四、对投标人的要求
1、具有独立法人资格的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营业执照。
2、投标人近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中没有违规和违约行为的，投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供网站截图证明资料及企业近六个月征信报告原件扫描件）。
3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格式自拟）；
4、本次招标投标人承诺经营方式须为企业完全自营，不得转租。因特殊情况，投标人后续运营涉及确需转租的，须严格按照《长国资产权[2023]90号》文件规定执行，投标单位自行承诺，格式自拟。(提供承诺书，格式自拟）。
5、本次招标不接受联合体投标。
三、评标办法：本项目采用“综合评估法”。
四、投标保证金
1、投标保证金金额（大写）：人民币壹万元整（￥10000.00元）。
2、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。
账户名：长沙公共资源交易中心保证金专户
开户行：湖南银行湘春路支行
账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）
未按时足额缴纳投标保证金的，其投标无效。
3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。
4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共资源交易管理信息平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。
5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。
五、招标文件的获取：
1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日请登录《湖南省公共资源交易服务平台》（https://changsha.hnsggzy.com）下载招标文件。
2、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，如有变更恕不另行通知，招标采购单位概不负责。
六、投标文件的递交
1、提交投标文件的截止时间：2025年4月30日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）
开标时间及地点：2025年4月30日09:00（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】
2、本项目采用电子招投标，投标文件的获取及操作：
1）本招标项目采用电子化招标采购，请投标人在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com）中登录长沙国有资产电子交易系统 （http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。
2）请投标人在湖南省公共资源交易服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。
3）需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区相关信息。
CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼电子招投标软件办理咨询处，咨询电话：0731-89938899转湖南CA（长沙市岳麓区岳华路279号）。
4）电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “湖南省公共资源交易服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在以下网站发布：
《长沙市开福区人民政府网》http://www.kaifu.gov.cn
《湖南省公共资源交易服务平台》 https://changsha.hnsggzy.com
八、招标人：长沙市北城资产经营管理有限公司
联系人：李女士
联系电话： 0731-82290452
九、招标代理公司：湖南扬屹咨询管理有限公司
联系人：阳欢、贺艳群、肖杨
联系电话：0731-85581303、13787203444
十、本项目行政监管
监管部门：长沙市开福区招投标事务中心
联系电话：0731-84558170
监督范围：负责本项目招标活动事前、事中、事后全过程监督及投诉处理。
