长沙黄花综合保税区东卡口关外停车场及配套用房3年期经营权拍卖公告

转让标的基本情况

标的名称

长沙黄花综合保税区东卡口关外停车场及配套用房3年期经营权

项目编号

GYZC20250049

挂牌价格

45.74万元/年

挂牌起始日期           

2025   年   3   月 19   日

挂牌期满日期

2025   年   4   月 1    日

挂牌公告期

自公告之日起   10 个工作日。（不少于20个工作日）

挂牌期满未征集到意向受让方

同意延期  /  个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二  转让方简况

转

让

方

基

本

情

况

转让方名称

长沙综保投资有限公司

住所（地址）

湖南省长沙县黄花镇大元路长沙黄花综合保税区综合大楼4楼

企业单位填写

行政事业单位填写

注册号

91430121079190133X

单位性质

/

所属行业

商务服务

预算形式

/

企业组织形式

其他有限责任公司

事业单位

法人证号

/

注册资本

（万元）

壹亿元

主管部门

/

法定代表人

吴辉球

主要负责人

/

产权转让行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

临空集团办公会议纪要（临空集团办公纪[2024]14号、17号）、[2025]2号

批准的监管机构

中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区临空管理委员会

批准文号

/

其他需披露的事项

1、关于停车场范围内充电桩项目的说明。竞买人竞拍成功后，须在规定时间内完成充电桩的建设及运营，并按照运营收入的25%向委托人缴纳充电服务费分成，具体分成按照《长沙黄花综合保税区东卡口关外停车场及配套用房3年期经营权承包合同》（以下简称“承包合同”）及附件《长沙黄花综合保税区东卡口关外停车场充电桩项目建设运营合作协议》约定执行。

2、买受人需自行负责采购并安装停车收费系统、消防设施及设备、监控摄像头等停车场运营所需的配套系统与设施，并完成弱电系统的安装。此外，买受人还应购买停车场相关保险，办理停车场经营许可证及相关行政审批手续。在此过程中，委托人可提供必要的协助。根据《承包合同》的规定，停车场的日常运营成本和维护费用以及水电、场地清洁费用由买受人承担。

关于配电设施方面，目前停车场范围内的配电设施不仅服务于停车场本身，还为周边园区供电，后续用电费用缴纳问题由买受人和委托人共同协商解决方案。

关于用水设施方面，停车场项目暂无独立水表，后续水费缴纳问题买受人与委托人共同协商解决。

《承包合同》到期后，买受人有权选择拆除自己所安装的停车收费系统、消防设施及设备、监控摄像头等配套设施带走，或者与后续承包商协商这些设施的处理方案。

3、承包期限的说明。本项目承包期限为3年，为保证买受人有充分时间完成入场前的相关准备工作，委托人在承包期限外提供为期一个月的进场筹备期（筹备期内不计算费用），筹备期自《承包合同》生效之日起开始计算；

4、拍卖成交后，买受人如未在约定时间内缴纳《拍卖协议》约定之相关费用或未在约定时间内与委托人签订《承包合同》，则视为自动放弃本次成交结果，其已交纳的履约保证金（10万元）不予退还，由拍卖人扣除拍卖佣金及交易服务费后将余额交由委托人处理。

5、本次拍卖标的按现状拍卖，竞买人须现场实地查勘标的现状。拍卖成交后，买受人凭《成交确认书》与委托人办理标的移交手续。

6、其它约定详见《承包合同》。

表三  转让标的明细清单——房屋建筑物（构筑物）出租

序号

建筑物

名称

地   址

权证号

建筑面积

（平方米）

起拍价

备  注

1

长沙黄花综合保税区东卡口关外停车场及配套用房3年期经营权

长沙县空港城机场大道以西、通关大道以北

湘（2022）长沙县不动产权第0003449号

17288.23

45.74万元/年

/

总               计

17288.23

45.74万元/年

/

交

易

条

件

价款支付方式

一次性（  √   ）或分期（       ）（√或╳）

一、意向竞买人须在拍卖公告规定的报名时间内交纳竞买保证金及履约保证金：1、竞买保证金2万元，交到交易中心指定账户（户名：长沙公共资源交易中心保证金专户；意向竞买人登录“长沙国有资产交易系统（http://gyzc.csggzy.cn）”注册后，点击项目报名生成保证金子账号；开户行：湖南银行湘春路支行）；

2、履约保证金10万元，交到拍卖人指定账户（户名：长沙信发拍卖有限公司；账号：1901 0230 0902 4901126；开户行：中国工商银行星沙支行）。

3、意向竞买人须同时满足以下几点才能获取竞拍报名资格：

①在中华人民共和国境内合法注册、有效存续、具备独立法人资格的企业单位,经营范围包含物业管理或停车场服务；

②具有充电桩运营经验，提供运营合同或相关佐证材料。

③本次拍卖不接受联合体参与竞拍。

二、竞买人在拍卖会上参与竞买并出价最高（该价格不含税费），取得买受人资格。买受人应履行以下义务：

1、签署成交文件：买受人于拍卖成交后1个工作日内签署《拍卖成交确认书》；

2、经营权承包费用：承包经营期限内，经营权承包费用以每三个月为周期分期结算，共计12个结算周期，每单个结算周期应付的承包价为拍卖成交价（1年期经营权承包费用）的25%，按如下计算公式确定：每单个结算周期应付的承包价=3年期经营权总拍卖成交价÷12。

买受人遵循以下时间支付：首期款项于合同签订后的10个工作日内支付；第2个结算周期承包费买受人于首个结算周期的最后10个工作日内预付，以此类推。委托人在收到买受人每笔款项后的10个工作日内，向买受人开具相应的增值税发票。详情见《承包合同》；

3、拍卖佣金：经拍卖成交的，买受人应于拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人交纳拍卖佣金1万元；

4、交易服务费：本次拍卖买卖双方交易服务费均由买受人承担，交易服务费为2000元，买受人应于拍卖成交之日起3个工作日内向长沙公共资源交易中心交纳该笔费用。收费标准：湘发改价【2019】366号。

以上款项全部缴款完成后，买受人凭相关文件（拍卖成交确认书、付款凭证及相关身份材料等）与委托人签订《承包合同》并办理拍卖标的交付相关事宜。

三、相关款项的退还

1、未成交的竞买人交纳的竞买保证金（2万元），拍卖人在拍卖结束后向长沙公共资源交易中心提交申请，由长沙公共资源交易中心在7个工作日内无息退还至各竞买人账户。

2、买受人交纳的竞买保证金（2万元），待拍卖人确认各项费用到账后，向长沙公共资源交易中心提交申请，由长沙公共资源交易中心在7个工作日内无息退还至买受人账户。

3、未成交竞买人缴纳的履约保证金（10万元），拍卖人在拍卖结束后7个工作日内原路无息退还至竞买人账户。

4、竞买人缴纳的履约保证金（10万元），拍卖成交后，由拍卖人转5万元至委托人账户，作为《承包合同》中买受人承包经营的履约保证金。委托人账户信息【账户名:长沙综保投资有限公司；账号：43001566061059181818；开户行：建行长沙临空支行】。剩余5万元，待拍卖人确认拍卖佣金、交易服务费均已到账且买受人与委托人完成《承包合同》的签订后7个工作日内，由拍卖人原路无息退还至买受人账户。

四、资产交割

拍卖成交后，买受人交纳完拍卖相关费用（包括拍卖佣金、交易服务费）后，拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》。委托人凭该确认书在拍卖成交之日起10个工作日内与买受人签订《承包合同》，并自行约定标的移交相关事宜。

对

受

让

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1、在中华人民共和国境内合法注册、有效存续、具备独立法人资格的企业单位,经营范围包含物业管理或停车场服务；

2、具有充电桩运营经验，提供运营合同或相关佐证材料。

3、本次拍卖不接受联合体参与竞拍。

4、须在挂牌或拍卖公告公布的报名截止时间内按上述交易条件第一条之规定缴纳竞买保证金和履约保证金。

交

易

方

式

网络竞价（       ）拍卖（    √    ）招投标（综合评审）（      ）；如只产生一个符合条件的意向受让方，则按挂牌价与意向受让方报价孰高原则成交签约。

项目联系（监督）人

长沙信发拍卖有限公司

王安

电话

18673167808