租赁权拍卖公告
受委托，本公司定于2025年3月7日15时在长沙公共资源交易中心2楼拍卖厅公开拍卖位于长沙市岳麓区枫林三路822号平战结合人防工程地下商场10年租赁权，出租面积8580平方米，主要包括人防工程和三条公共人行过街通道，其中实际可作为商业经营使用的面积约5200㎡。租赁用途仅限用于购物、休闲、娱乐、轻餐饮等相关符合法律法规要求的经营或服务项目。详见拍卖资料，按现状出租以实际交付为准。
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序号 |
标的所在位置 |
首年租金起拍价 |
装修免租期 |
递增率 |
竞买保证金 |
履约保证金 |
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1 |
枫林三路湖南第一师范学院和湖南涉外经济学院之间的地下 |
168.48万元 |
6个月，分2年抵扣 |
每3年递增3% |
100万元 |
100万元 |
合格竞买人应是具备以下条件：
1、必须具备独立的企业法人资格，财务状况良好，依法缴纳税收和社会保障资金，经营范围应包含商业服务、物业管理等。
2、在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合竞买人的基本资格要求。
3、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞买。
4、竞买人必须符合法律法规规定的其他条件，本项目不允许联合体参与竞买。
5、竞买人须具有在营面积不低于1万平方米商场成功案例及配套的专业管理团队，并提供相关证明资料。委托人保留对竞买人实际运营商场成功项目进行现场考察的权利。
6、竞买人应承担对该租赁物进行整体装饰装修（包括公共区域的三条过街通道及出入口部）和更新改造（包括二次消防改造、中央空调系统、通风排烟系统等设备设施）的费用成本，并提供书面承诺。
自公告之日起在拍卖标的所在地进行展示，有意竞买者请携带有效证件原件及复印件（法人携带公章）、授权委托书原件、竞买保证金缴款凭证、地下商场经营方案（应包含装修改造与设备更新预算），于2025年3月4日起至3月6日17时前到岳麓大道89号麓江春1栋1904办理竞买报名手续。
竞买与履约保证金：应于2025年3月6日16时之前到账。
竞买保证金100万元；收款账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户，账号：竞买人需使用IE浏览器登录并注册长沙国有资产电子交易系统http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder，点击报名生成保证金子账号。开户行：湖南银行股份有限公司长沙湘春路支行；
履约保证金100万元；收款账户：湖南光大拍卖有限公司；开户行：长沙银行金政支行；帐号：800226250602012；
查询网址：http://csggzy.cn/了解详情或关注微信公众号xgqn-cs。
详情咨询：15575828858
湖南光大拍卖有限公司
2025年2月21日
挂牌转让公告内容
表一 转让标的简况
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转让标的基本情况 |
标的名称 |
长沙市枫林三路822号平战结合人防工程地下商场10年租赁权 |
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项目编号 |
GYZC20250041 |
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挂牌价格 |
1746.367141 万元 |
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挂牌起始日期 |
2025 年 2 月 21 日 |
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挂牌期满日期 |
2025 年 3 月 6 日 |
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挂牌公告期 |
自公告之日起 10 个工作日。（不少于10个工作日） |
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挂牌期满未征集到意向受让方 |
同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止） |
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表二 转让方简况 |
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转 让 方 基 本 情 况 |
转让方名称 |
长沙市人防服务中心 |
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住所 （地址） |
长沙市天心区城南路1号 |
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企业单位填写 |
行政事业单位填写 |
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注册号 |
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单位性质 |
事业 |
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所属行业 |
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预算形式 |
非财政补助 经费自理 |
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企业组织形式 |
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事业单位 法人证号 |
12430100G00410874X |
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注册资本（万元） |
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主管部门 |
长沙市人民防空办公室 |
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法定代表人 |
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主要负责人 |
李辉跃 |
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产权转让行为内部决策和批准情况 |
单位内部决策文件 |
长沙市财政局关于市国动办枫林路平战结合人防工程地下商场对外出租评估报告的核准批复 |
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批准的监管机构 |
长沙市人民防空办公室、长沙市财政局 |
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批准文号 |
长财资函（2025）1号、长财资产（2025）7号 |
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其他需披露的事项 |
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注：如为多个转让方联合转让的，应分别填写本表。
表三 转让标的明细清单——房屋建筑物（构筑物）出租
人民币单位：元
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序号 |
位置 |
建筑物名称 |
产权证号 |
出租面积（m2） |
第一年租金挂牌价 |
第二年租金挂牌价 |
第三年租金挂牌价 |
第四年租金挂牌价 |
第五年租金挂牌价 |
租金合计 |
备注 |
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1 |
枫林三路湖南第一师范学院和湖南涉外经济学院之间的地下 |
长沙市枫林三路822号平战结合人防工程地下商场 |
长国用(2011)第005906号、第005907号 |
5200 |
1684800.00 |
1684800.00 |
1684800.00 |
1735344.00 |
1735344.00 |
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空置 |
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第六年租金挂牌价 |
第七年租金挂牌价 |
第八年租金挂牌价 |
第九年租金挂牌价 |
第十年租金挂牌价 |
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1735344.00 |
1787404.32 |
1787404.32 |
1787404.32 |
1841026.45 |
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合计 |
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17463671.41 |
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表四 交易条件及受让方资格要求、交易方式
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交 易 条 件 |
价款支付方式 |
一次性（ ）或分期（ √ ）（√或╳） |
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一、房屋基本情况 标的位于长沙市枫林三路湖南第一师范学院和湖南涉外经济学院之间的地下商场，出租面积为8580平方米，实际可作为商业使用面积为5200平方米。现状为处于空置状态，意向竞买人须提前至现场查勘。 二、缴纳竞买保证金 竞买保证金请缴至【竞买人需使用IE浏览器登录并注册长沙国有资产交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder），注册后点击项目报名生成保证金子账号，子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号】。 意向竞买人须在拍卖公告规定的报名时间内，按规定的的标准缴纳竞买保证金到交易中心的指定账户（户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；账号：由竞买人自行在长沙国有资产交易系统平台上注册后获取；开户行：湖南银行股份有限公司长沙湘春路支行）。若转让成交，买受人付清全部成交价款及全部交易服务费后才可申请原路退还；若未能竞买成功则保证金原途径全额无息退还。保证金缴付截止时间为2025年3月6日16时前（以到账时间为准），逾期无效。 三、办理报名登记 竞买人需于2025年3月4日至6日16时前，到湖南光大拍卖有限公司（地址：湖南省长沙市岳麓区岳麓大道89号麓江春1栋1904办理竞买申请登记手续。申请获取文件包括： 1.竞买申请登记表、竞买协议、拍卖文件； 2.有效身份证明材料（审验原件并提交1份复印件）； 3.竞买保证金交付凭证（提交复印件1份）； 4.拍卖公告及拍卖文件规定需要提交的其他文件。 四、现场拍卖时间地点 拍卖时间：2025年3月7日15时 拍卖会地点：长沙公共资源交易中心二楼开标室 五、意向受让方自被确定为最终受让方后，须在付清全部成交价款及交易服务费后5个工作日内与转让方签订租赁合同，如受让方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为受让方后次日起5个工作日内与转让方签署《租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金。 |
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对受让 方的要 求和资 格条件 |
1、必须具备独立的企业法人资格，财务状况良好，依法缴纳税收和社会保障资金，经营范围应包含商业服务、物业管理等。 2、在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合竞买人的基本资格要求。 3、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞买。 4、竞买人必须符合法律法规规定的其他条件，本项目不允许联合体参与竞买。 5、竞买人须具有在营面积不低于1万平方米商场成功案例及配套的专业管理团队，并提供相关证明资料。委托人保留对竞买人实际运营商场成功项目进行现场考察的权利。 6、竞买人应承担对该租赁物进行整体装饰装修（包括公共区域的三条过街通道及出入口部）和更新改造（包括二次消防改造、中央空调系统、通风排烟系统等设备设施）的费用成本，并提供书面承诺。 7、租赁用途仅限用于购物、休闲、娱乐、轻餐饮等相关符合法律法规要求的经营或服务项目。详见拍卖资料，按现状出租以实际交付为准。 |
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交 易 方 式 |
网络竞价（ ）拍卖（ √ ）招投标（综合评审）（ ）；如只产生一个符合条件的意向受让方，则按挂牌价与意向受让方报价孰高原则成交签约。 |
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项目联系（监督）人 |
湖南光大拍卖有限公司黄飞 |
电话 |
15575828858 |
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