各潜在投标人：
观沙岭城市更新片区（旧城改建）谷山村安置房项目设计（含可研）投标人提出疑问时间已按招标公告的规定时间（2025年1月27日17：00）截止。
本次澄清答疑文件作为招标文件组成部分，与招标文件具有同等法律效力。招标公告、招标文件如涉及下述内容的应作相应修改，若本公告与招标文件有不一致之处，应以本公告为准。请各投标人自行关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
一、对招标文件的澄清说明
本项目投标文件递交截止时间（投标截止时间）、开标时间和投标保证交纳截止时间为2025年3月4日9:00时整（北京时间）。
二、对投标人提问的回复
问题1:请提供项目规划条件书，规划依据图等基础资料。
答：投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题2:请提供周边市政道路基础资料。
答：投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题3:请提供北侧谷山村住宅小区的建筑平面及总平面图等资料，另外基地周边150m范围内是否存在其他有日照要求的建筑，若有请提供
答：补充提供北侧谷山村安置房（一期）总平面图，详见附件。
问题4:根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018，住宅建筑高度的最大控制值为80米,项目附件资料控规地块限高100m，请问以哪个数值为准。
答：投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题5:软件中服务费用清单、拟分包情况表、其他资料、投标信息表，不能盖章，请问是否无需签章？
答：上述部分无需签章。
问题6:基地南侧，岳鞍阁公园北侧，居民楼是否考虑拆迁。
答：居民楼一并拆除。
问题7:基地北侧岳鞍阁小区二期地块因本地块拟设计方案会对其日照等造成一定影响，未避免后续问题，请提供岳鞍阁小区二期地块户型及总图。
答：按本项目提供的地形图相关信息为准。
问题8:任务书层数控制不超33层，控规限高100米。我们住宅高度是按100米、33层来控制还是按80米？按80米容积率可能做不满。
答：按照限高100米，33层来控制。
问题9:安置房户型需要160平米的吗？按长沙新规使用面积可以到将近180平方米。
答：户型面积及户型比例暂按照设计任务书要求确定。
问题10:地下室建筑面积约3万平方米，除去地上停车，地下需约1100辆，单车位指标约27平较低，可否增加地下室面积？
答：地下室面积仅为暂估，具体根据设计确定。
问题11:招标文件中“商住比5:5（最终以职能部门审批为准）”，设计方案是否能调整其比例，以求方案更合理更适应市场需求。
答：按照商住比5:5确定（最终以职能部门审批为准）。
问题12:请明确本次设计的航空限高要求。
答：投标阶段暂按照控规指标设计。
问题13:招标文件中P145 一、总则 4、技术经济指标：本项目为商住用地，商住比5:5，人均安置面积80平方米（含公摊）。同时，招标文件P147 六、方案设计条件1、1)住宅部分户型分别为80㎡、120㎡、160㎡（含公摊）户型比例80㎡60%、120㎡30%、160㎡10%（暂定）；其中配套商业用房按与住宅面积5:80的比例配套建设。这两处的商住比、户型面积和户型配比的描述有冲突，请明确以哪个为准。
答：整体商住比按照5:5控制（含配套商业）。
问题14:请明确设计方案（暗标）的编制对字体、字体大小、行间距是否有要求。图纸及图片中的字体是否不作要求。
答：本项目暗标编制按招标文件第六章要求执行。
问题15:招标文件P173中设计方案（暗标）中应包括（但不限于）下列内容：六、拟投入的设计人员。此处是否有能直接判断出投标人信息的风险。建议此部分内容不在设计方案中体现，和商务部分资格审查材料（六）拟委任的主要人员汇总表结合考虑。
答：本项目招标文件按照《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程设计招标文件示范文本》进行编制，“六、拟投入的设计人员”是对应设计方案评分内容“机构设置和岗位职责”，投标人根据评分内容进行编制，人员姓名可以用XXX代替，若设计方案出现投标人名称或者出现任何能直接判断出投标人名称的内容，设计方案评审计零分。
问题16:请提供基地红线范围及相邻道路标高及周边市政道路基础资料。
答：投标阶段暂按照提供现状地形图及控规范围线设计。
问题17:基地北侧岳鞍阁小区二期地块因本地块拟设计方案会对其日照等造成一定影响，未避免后续问题，请提供北侧岳鞍阁小区二期的建筑平面及总平面图等资料，另外基地周边150m范围内是否存在其他有日照要求的建筑，若有请提供。
答：按本项目提供的地形图相关信息为准。
问题18:控规条件为ESW，用地非正南北，西边是否为西二环？
答：是。
问题19:控规图上未标注道路标高，是否以现状地形图为准。
答：投标阶段暂按照提供现状地形图为准。
问题20:能否提供正式的规划条件通知书？
答：投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题21:规划设计条件中建筑限高100m（地块内住宅建筑控高结合修规方案论证确定）。《住房和城乡建设部应急管理部文件》建科【2021】76中，各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。项目周边是否有建筑100m消防救援能力?
答：投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题22:规划条件中，本项目为商住用地，商住比5:5，商业比例可否降低？如不能降低，商业面积接近58000㎡（《长沙市自然资源和规划局 长沙市住房和城乡建设局文件》（长资规发【2024】25号）文中，在市辖区范围停止新的公寓项目规划审批），商业业态功能具体要求、设计定位等？
答：投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题23:设计任务书中，户型比例：80 m2户型60%；120 m2户型30%；160 m2户型10%（暂定）；户型产权面积最大误差：不超过±3%。户型比例是否可以调整？
答：户型面积及户型比例暂按照设计任务书要求确定。
问题24:设计任务书中，小区公共设施及服务性建筑：其中配套商业用房按与住宅面积5:80的比例配套建设。是否可理解为住宅区内需要配建1/17的配套商业？
答：整体商住比按照5:5控制（含配套商业）。
问题25:规划条件中，地块开口方向为东、西、南，西边临近西二环与地块之间控规是城市绿地，是否可开设机动车出入口？西南边现状地形为低多层民房，控规是岳鞍阁公园用地，民房何时拆迁，公园何时建设，是否有明确？
答：投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计，民房征拆，公园建设后续会统筹考虑。
问题26:控规中岳鞍阁公园会修建一座建筑生活垃圾处理站，考虑用地紧张以及居住条件舒适性，可否两者结合设计，地块内只考虑生活垃圾收集点？
答：考虑地块自身垃圾收集即可。
问题27:是否能提供用地周边市政管网用地资料？（CAD电子版）
答：投标阶段暂按照公示控规指标及设计任务书设计。
问题28:招标文件正文中，主要单体建筑(住宅及商业塔楼)层数均超过 20 层且均不超过 33 层，下限层数是否可以降低？
答：下限层数根据设计方案自行确定。
问题29:本项目安置人数约为600人，人均安置面积为80平米，48000平方米即可满足安置要求，剩余的住宅面积是用于安置，还是考虑出售？本项目住宅是否考虑按长沙市新政策做到最大面积赠送？
答：安置人数600人仅为预估，所有住宅面积均用于安置，不考虑出售，面积赠送与否，根据设计自行确定。
问题30:本项目要求主要单体建筑（住宅及商业塔楼）均超过20层，且不超过33层。在保证主要单体建筑均超过20层，且不超过33层的情况下，是否可以根据方案适当调整部分商业塔楼层数？
答：根据设计方案自行确定。
