1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称 长沙国控·产业大厦项目施工总承包 ，项目审批、核准或备案机关名称长沙市雨花区发展和改革局批文名称及编号雨发改投备〔2024〕77号，建设单位为长沙湖橡更新投资建设有限公司 ，项目总投资为45471.49万元，资金来源和落实情况企业自筹，资金已到位 。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 长沙国控·产业大厦项目施工总承包 ；
1.2.2 建设地点：长沙市雨花区城南路与韶山路交界处东北角；
1.2.3 项目基本情况
该项目总建筑面积约为134534.74平方米，包括地上部分约105752.49平方米，地下部分约28782.25平方米。该项目共有一栋超高层、一栋高层住宅以及三层地下室，包括1#超高层商业、2#高层住宅。1#超高层塔楼为41层、裙房为4层，塔楼高度为179.9米、裙房高度为21.0米，总建筑面积为72735.77平方米。2#高层住宅为32层,高度为99.8米，总建筑面积为33016.72平方米。地下室为地下3层，总建筑面积为28782.25平方米，满足商业配套及酒店的停车相关要求。住宅楼装配率不低于50%，超高层商业楼装配率不低于45%。
（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求申请人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求申请人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”。）
1.3 工期要求： 1193■天（投标人在投标报价中自行考虑赶工费。）（日历日，下同）□月□年（开工日期以发包人或发包人委托的监理机构发布的开工令为准，具体节点工期、竣工工期应根据招标人要求完成）；
1.4 招标范围：包括但不限于：室外土石方与基坑支护、地基与基础、建筑工程、装饰装修工程（本次招标不包含大堂及首层电梯前室精装修、样板间精装修）、装配式工程、抗震支架工程、绿色建筑工程、节能工程、电气工程（包含但不限于室内配电箱、影响施工的室外管网改道、插座、电缆、桥架、电线、穿管、用电器具等）、通风及暖通工程（本次招标不包含空调设备及安装工程）、给排水工程（包含但不限于给排水设备及管道系统、热水套管预留预埋、污水、雨水、废水从单体排入污水井、雨水井,生活给水接至市政水表等）；消防工程（包含但不限于消防报警系统、火灾及电源监控，消火栓给水管道，阀门及消防水泵，消火箱，消火栓启泵系统等）、弱电工程、防雷接地工程、海绵城市等；招标文件中二次深化设计内容及施工图所包含内容的施工等。室外配套附属工程包括但不限于室外散水明沟、室外给排水工程（包含从化粪池排入至污水井的排水工程、室内给水点接至红线内给水工程、室外雨水井排入至室外雨水井的排水工程）、室外园林景观、室外弱电工程、室外电气工程、市政开口、电力工程（住宅部分不含电表箱及电表箱进线，商业部分不含高压配电柜及高压外线）、室外消防工程等。具体以本项目招标工程量清单及施工图为准；
1.5标段划分：一个标段。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑业企业资质：建筑工程施工总承包壹级及以上 资质，安全生产许可证处于有效期；
2.3 拟任项目经理具备 建筑工程 专业 壹级注册建造师 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.4 本次招标 □不接受联合体资格预审申请
■接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见申请人须知前附表
2.5 申请人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段提出资格预审申请（适用于分标段的招标项目）；
2.6 类似工程业绩要求：
□不要求，
■要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）
■企业承担过1项类似工程； □ 拟任项目经理承担过1项类似工程
2.7 其他要求：根据湘建建〔2020〕208 号文件的要求，投标人须提供施工项目部关键岗位人员配备（至少 7 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。
■装配式建筑：投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。（由招标人在以下选项中勾选一项）
□接受联合体投标，仅接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体。
■接受联合体投标，包括接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体，以及两个（含两个）以上施工总承包资质、专业承包资质依法组成的投标联合体。
具体规定如下：投标人（联合体成员至少一方）需具备装配式建筑产业基地资格（以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布的批复文件或授牌为准）。
资格预审申请人资格具体要求详见第二章申请人须知前附表。
3.资格预审方法
本次资格预审采用 湘建监督[2024] 33 号 文件规定的合格制。
4.评标办法
本招标项目采用 湘建监督[2024] 33 号文件规定的：□经评审的最低投标价法；■综合评估法（由评标委员会推荐不超过3个不排序的中标候选人，由招标人确定中标人）。
5.资格预审文件的获取
5.1 请申请人于2025年1月23日起在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/） 下载数据电文形式的资格预审文件。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/） 进行注册登记和CA认证。
6.资格预审申请文件的递交
6.1 电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为 2025年2月11日9时00 分。请申请人登录 长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/） 下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后 40 分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。
7.发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在 《湖南省招标投标监管网》、《长沙市建设工程招标投标监管网》、《长沙公共资源交易电子服务平台》上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为长沙市建设工程招标投标中心，电话 0731-89919392，84898622。
9.其它
9.1 省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记；
9.2本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在 长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/） 下载资格预审文件等相关资料。
请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。
需要按照资格预审文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。
注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1 或4009980000 。
10.联系方式
招 标 人：长沙湖橡更新投资建设有限公司 ；
地 址：长沙市芙蓉区马王堆中路248号长沙国控大厦9楼；
联 系 人：罗先生 ；
电 话：0731-85363099；
招标代理机构： 湖南信元工程项目管理有限公司 ；
地 址： 长沙市雨花区湘府东路108号水岸天际1栋915-923；
项目负责人：杨程林；
项目负责人电话：15084983552；
项目组成员：陈向阳、金思岑；
项目组成员联系电话：0731-84430086。
