问题1:
1、本项目是采用新点软件电子投标系统，原则上开标方式为不见面开标，但招标文件投标人须知前附表中10.7“5、开标注意事项：本项目解密截止时间为投标截止时间后40分钟，投标人自带电脑，自行完成投标文件解密”请明确本项目开标方式，如为不见面开标，投标人是否无需提供原件及其他开标资料到现场。
回复：本项目为不见面开标，解密期间请自行解密，投标人无需提供原件及其他开标资料到现场。
2、如本项目仍需提供原件到现场，请明确密封要求。
回复:本项目无需提供原件。
3、招标文件投标人须知前附表3.4.1投标保证中“3.4保证保险”与“4.本项目采用投标承诺方式”是否冲突，请明确本项目投标保证以哪种方式为准。
回复：本项目投标保证采用投标承诺方式。
4、招标文件第一章招标公告中“3.8业绩证明材料要求”注明本项目入围业绩提供经建设行政主管部门备案的中标通知书或合同为准，在投标商务文件得分表中业绩评分标准“类似业绩证明材料提供建设行政主管部门备案的中标通知书和合同”两处是否不一致，请明确业绩的具体要求。
回复:是不一致，具体要求按招标文件执行。
5、招标文件第六章投标文件的组成及格式的目录中“十三、其他材料” 在新点投标文件制作工具（长沙工程版）中无“十三、其他材料”页签，请明确此项无需提供。
回复：已咨询新点软件平台，投标文件制作版中有其他材料上传的页签，是否有其他材料上传由投标单位自行决定。
6、招标文件：一、投标函中“我方的投标文件包括下列内容：（1）投标函及投标函附录，（5）设计费用清单”，因本项目未提供投标函附录及设计费用清单格式，请明确不需提供以上两项内容。
回复：本项目无需提供投标函附录及设计费用清单。
7、鉴于本项目仅为一个标段，请明确在需要填写“项目名称和标段”的地方可以只填写项目名称即可。
回复：在需要填写“项目名称和标段”的地方可以只填写项目名称。
8、招标文件第六章投标文件的组成及格式“（四）正在设计和新承接的项目情况表、（五）近年发生的诉讼及仲裁情况”小注提到投标人须知第3.5.4及第3.5.5项，但在前款中缺失这两项。请明确：①请明确相关证明材料指什么；②如我司无诉讼及仲裁情况，是否可以直接填写“无诉讼及仲裁”。
回复：①相关证明材料指中标通知书或合同等资料；②可以直接填写“无诉讼及仲裁”
9、因交易中心规定投标文件大小不得超过200M，招标文件“（六）拟委任的主要人员汇总表”与“（七）主要人员简历表”中均需提供“主要人员的注册证书、职称证书、身份证” 请问是否可以不重复放置，统一放在主要人员简历表后即可？
回复: 可以不重复放置，提供在“（六）拟委任的主要人员汇总表”或“（七）主要人员简历表”均可。
10、投标须知3.7投标文件的编制“3.7.3投标人应当使用电子化平台认可的“电子标书编制软件”制作投标文件（含澄清、说明文件）并进行固化。”因新点投标制作软件与之前使用的金润投标软件不同，请问此处的固化是指什么，是否指加密投标文件。
回复：指加密投标文件。
11、投标须知3.1.2商务部分主要包括的内容（1）-（11）项，与第六章投标文件的组成及格式目录中的一至十三项内容不一致（但新点投标文件制作工具（长沙工程版）的投标文件固定页签与第六章投标文件的组成相同，且在投标文件制作工具中不得对页签进行修改），请明确是否以第六章投标文件的组成及格式目录为准。
回复：按照第六章投标文件的组成及格式目录为准。
12、现提供红线图用地面积与招标文件中约96亩用地面积不符，请提供058-A-08(a)地块准确红线图。
回复:以提供的红线图用地面积为准。
13、请问总用地面积与净用地面积分别为多少平方米？
回复：根据规划依据图20200271X2，详见附件。
14、招标文件中未提供户型配比要求，请提供户型配比指标。
回复：三种户型，分别为80m2/120m2/160m2；户型比：74:24:2
15、商住配比是否按照80:5来配置。
回复:是，商住面积配比为每80 m2住宅配5 m2商业。
16、请问需配套多少个班的幼儿园？
回复：请投标人自行按照相关设计规范计算。
17、请提供项目地块及周边原始地形图。
回复：详见附件。
18、招标文件附件3方案设计投标技术文件得分表中第4条中要求实体模型制作，请问是制作沙盘模型还是效果图模型？
回复：请投标人优先采用沙盘模型照片进行投标，如无法提供沙盘模型照片，也可提供3D建筑模型效果图。
19、请问该项目是否采用装配式？
回复：不采用装配式。
20、请问用地东南角变电站为多少伏安？需达到多少退让距离？
回复：具体不确定变电站规模，投标单位综合考虑配电站影响。
21、另需配套地下公共停车位200个是与本地块地下车库合建还是单独建设？ 项目可开机动车出入口方向为东西方向，但东面山月路为城市干道，机动车出入口需退让道路交叉口80米，而项目东面临街长度不足80米，不具备开口条件，是否可在北面设机动车出入口？
回复：合建；按照提供的山鹰潭地块周边数据资料CAD图自行考虑。
22、设计技术要点中“允许两地块保持总量平衡的原则上进行容量转移”是什么意思？
回复：删除第五章设计条件及技术要求四、设计技术要点中“5、允许两地块保持总量平衡的原则上进行容量转移。”
问题2:
一、商务标评分的“投标人获奖、主要专业设计人员”评分中，加分条件要求高且分值占比大，本项目为一般保障房项目，但设置的加分条件与招标项目也没有明显关联性，明显存在不合理，有明显的倾向性和歧视性，明显在排斥潜在的投标人。“1、依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定：招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人：(七)以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人”。“2、依据《中华人民共和国招标投标法》第十八条规定：招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇”。“3、依据《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》的通知（湘政办发〔2019〕31号）第二十七条规定：招标人不得有下列行为：(一)以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人；(二)对潜在投标人实行歧视待遇；(五)限制投标人之间的竞争。”本项目的商务评分的设置明显违反法律法规条文规定，不公平公正进行招标，如没有调整或合理解释，将向相关政府主管部门及监管机构投诉。
回复:商务标评分的“投标人获奖、主要专业设计人员”评分按照招标文件要求执行。本项目该处为加分项，并非资格性条款；项目投标人获奖情况是与本项目设计相关的综合实力的设置；主要专业设计人员均是本项目在实施过程中与之相关的人员配置，故不存在排他性。本项目的评分标准采用综合评分法，是在投标人满足招标文件要求的情况下，择优评选综合实力最优的投标人。
二、本项目加分业绩的证明资料需要中标通知书和合同，因住宅项目多是房地产公司的非标项目，要求提供行政主管部门备案的中标通知书设置不合理，存在歧视性及排斥潜在投标人，有明显倾向性，建议业绩证明资料为提供中标通知书或合同及初步设计批复或施工图审查报告。
回复：按招标文件要求执行。
问题3:
1、提供资料：原始地形图、住宅户型配比。
回复：详见附件图纸；三种户型，分别为80m2/120 m2/160 m2；户型比：74:24:2
2、地块内200个公共社会停车位是否配建？（提供的山鹰潭地块及周边数据资料cad上有表达）
回复:是
3、招标文件中总户数约为1393户，是否准确？还是根据提供的户型配比及地块做满容积率来确定总户数？
回复：根据提供的户型配比及地块做满容积率来确定总户数。
4、地块需要设计的商业面积，商业与住宅的配比是多少？
回复：商住面积配比:每80 m2住宅配5 m2商业。
5、请提供地块东南角洪山变电站的规模。
回复：具体不确定变电站规模，投标单位综合考虑配电站影响。
6、招标文件中提供的山鹰潭地块及周边数据资料cad图上表达地块东南角的标高为66.34m。根据现场勘探，地块东南角的标高为54.14。请明确山鹰潭地块及周边数据资料cad上表达的道路标高是否准确，若不准确，请提供准确的周边道路标高。
回复：已建成道路按现状道路标高衔接，未建成道路按控规标高衔接。
问题4:
1.提供的图纸分别有3个不同的路网宽度和有效用地面积，按哪个?是否按电子CAD文件《山鹰潭红线图》确定红线及面积53846.58平方米？还是按要点通知单中的控规路网及面积55744平方米？（如是请提供CAD电子档）
回复：设计净用地面积建议参照规划依据图20200271X2，详见附件。
2. 用地为按100米控制，根据国家《2018城市居住区规划设计规范》住宅不超过80米，是否按80米控制？
回复：有相关规范的按照相关规范执行。
3. 机动车个数是否按《2018长沙市城市管理技术规定》的保障性住房设置车位？根据提供图纸显示：除满足地块停车要求外，还需配套地下公共停车位200个，是否需要？
回复：是
4. 对安置的户型面积等要求？
回复：三种户型，分别为80m2/120 m2/160 m2；户型比：74:24:2
5. 是否有商业的安置要求？
回复：商住面积配比: 每80 m2住宅配5 m2商业
招标人：长沙市城北投资有限公司
招标代理公司：湖南阳光建设工程项目管理有限公司
2020年4月8日
