1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称 洋湖人才公寓项目（一期）精装修工程，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市发展与改革委员会 批文名称及编号 备案编号为（2019）048号文批准建设，项目业主为长沙恒志房地产开发有限公司，主要建设内容 项目（一期）精装修工程 ，项目总投资为约10882万元，资金来源 企业自筹。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：洋湖人才公寓项目（一期）精装修工程；
1.2.2 建设地点： 本项目位于岳麓区洋湖生态新城；
1.2.3 项目基本情况
本项目位于岳麓区洋湖生态新城，连山路以北，连塘路以南，湘浦路以西，潭州大道以东，为商住混合，占地面积约41582m2，装修面积约12.1万平方米。包含含7栋高层住宅、1栋公寓式酒店和3栋独栋商业，其中住宅套内部分装修面积约9万平方米、所有公共部位装修约1.55万平方米；。
1.3工期要求：240日历天；
1.3.1公区装修部分：
计划开工日期：暂定2021年3月15日（具体以公区装修开工令时间为准）。
计划竣工日期：暂定2021年6月12日。
工期：90日历天。
1.3.2室内装修部分：
计划开工日期：暂定2021年7月7日（具体以室内装修开工令时间为准）。
计划竣工日期：暂定2022年3月3日。
1.4 招标范围：洋湖人才公寓项目（一期）精装修工程招标范围具体包括：
（1）1-7#栋住宅的套内；
（2）1-7#栋、S2#栋公寓式酒店的公共区域（包括但不限于大堂、电梯厅、电梯门套）；
（3）3#栋底层商业、7栋1F及二楼局部社区用房、S1#栋3楼物业用房、S1#、S2#、S3#栋商业的公共区域（包括但不限于骑楼及走廊,S3#栋一层骑楼除外）
内容见本工程《工程量清单》、设计图纸。
1.5质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。
1.6保修要求： 按建设部2000年80号令规定进行保修；
1.7标段划分：共划分为一个标段。
1.8招标方式：公开招标。
1.9招标组织形式：委托招标。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在 “湖南省住房和城乡建设网” 进行了基本信息登记；
2.2 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包一级资质，安全生产许可证处于有效期；
2.3 主要项目管理人员要求：
2.3.1施工项目部主要项目管理人员按照湘建建[2015]57号文规定，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人。不接受投标申请人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员；
2.3.2拟任项目经理具备建筑工程专业 一级注册建造师执业 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；
2.3.3 拟任技术负责人具备建筑工程或装饰装修工程专业高级及以上职称；
拟任项目经理未在其他建设工程项目中担任同类职务的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他建设工程项目中担任同类职务证明或提供官方网站查询的相关信息的网页截图；
2.3.4省外企业拟任项目负责人如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，其证书应能通过互联网查询真伪，或提供由省级住房和城乡建设主管部门出具的证书真实性证明。
2.3.5拟任本次投标的项目负责人、技术负责人必须是本企业在职人员；
2.4 本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
■不接受联合体投标
2.5类似工程业绩要求：
□ 不要求，
■ 要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）
□企业承担过1项类似工程； ■拟任项目经理承担过1项类似工程
资格要求的类似工程业绩，具体要求：单项合同金额不少于5400万元的房屋建筑装修装饰工程施工业绩。
考核要求：
（1）考核期限：1080天，自竣工验收资料中建设单位签字之日起至提交资格审查申请文件截止之日止。
（2）考核依据：资格审查申请资料中提供的中标通知书、合同和竣工验收资料以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料。
项目经理姓名不一致时，依次按照竣工验收资料、合同和中标通知书的顺序认定。竣工验收资料、合同和中标通知书等任一考核依据上标明的项目经理超过一个的，仅对排序第一的项目经理予以认可。相关指标不一致时，依次按照中标通知书、合同、竣工验收资料的顺序认定。该类似工程业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台—房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标信用评价管理平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）
投标人提供的类似工程业绩不符合上述规定，以及类似工程业绩考核依据未标明项目经理的，涉及投标人资格条件时，应当认定该投标人资格条件不符合资格预审审查公告要求，资格预审不合格。
2.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.资格审查方式：资格预审
（一）资格预审程序
1．资格预审采用合格制，即所有合格的申请人均通过资格预审。
2．获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2020年3月12日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。
3. 申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2020年3月16日17:00（含）时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台—答疑专区对应项目中提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；
4．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审截止时间3日前在长沙公共资源交易电子服务平台答疑专区网上发布，敬请获得资格预审文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
（二）资格预审时间及地点
（1）电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：截止时间，下同）及资格审查时间为2020年3月23日9 时00分。请投标申请人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子文件制作工具编制资格预审申请文件，投标人应在预审申请文件递交的截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子资格预审申请文件的解密截止时间为 2020 年3月23日 9时40 分（预审申请文件递交的截止时间后 40 分钟）。请投标人确保投标文件如期解密。在资格预审现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
4.评标办法
本招标项目采用湘建监督[2018]116号文件规定的：综合评估法II。
5.招标文件的获取
凡资格审查合格单位在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）获取招标文件，时间另行通知。
6.发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在 《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn、
《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/ 、
《湖南湘江新区门户网》http://hnxjxq.hunan.gov.cn 上发布。
7.联系方式
招标人：长沙恒志房地产开发有限公司
地 址： 恒伟湘江时代
联系人： 张先生
联系电话： 0731- 88222834
招标代理单位：湖南省招标有限责任公司
地址：长沙市湘府东路199号招标大厦
联系人：周女士 、杨先生
联系电话：0731-84530219、84515046
8.行政监督
招标投标监督机构为湖南湘江新区管理委员会住建环保局。
联系电话：0731-88799638
