湖南医药集团总部基地及智能物流产业园建设项目设计澄清与答疑公告

各潜在投标人：

湖南医药集团总部基地及智能物流产业园建设项目设计投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2023年11月11日17：00）截止。提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本澄清答疑文件作为招标文件组成部分，现对各潜在投标人的疑问回复如下：

问题1、第五章发包人要求的经济指标表限值要求建筑密度≤50%，容积率≤2.0，绿地率≥10%，而提供的规划条件书要求建筑密度≤40%，容积率≤0.8，绿地率≥30%，两者不一致，请明确以何为准？

答：按以下控制指标进行设计，地块编号详见地块示意图

问题2、经济指标表计算时，需S3、S4、S5三块用地均同时满足限值要求，还是整体（139.65亩）均衡后满足限值要求即可？

答：整体（139.65亩）均衡后满足限值要求。

问题3、根据投标人须知前附表第1.16“建设规模”条款及第五章项目概况描述，一期规划用地面积：40120.00平米（60.18亩），而宗地图中S3用地面积为64.725亩，S4用地面积为35.507亩，S5用地面积为39.419亩，请明确一期用地范围。

答：项目一期设置于J01-D08、J01-D09地块内，用地范围自行规划，详见地块示意图。

问题4、第一章招标公告3.2.4类似工程业绩是指:单项合同建筑面积不少于13500平方米的房屋建筑工程（非住宅，类似业绩所指：住宅定义以《住宅设计规范》GB50096-2011 为准）设计业绩。业绩证明材料要求：以中标通知书（招标工程提交，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同及经规划行政主管部门审批的总平面布置图为准，以上资料须同时提供原件的扫描件；有效时间以经城市规划行政主管部门审批的总平面布置图的时间为准。第三章评标办法2.2.4（1）类似工程业绩有效的时限为：2023年11月7日前，即：2020年11月8日至2023年11月 7日。要求提供多种证明材料的，以类似工程业绩考核依据中竣工验收备案表未体现建设单位签字之日的以竣工验收备案表“竣工验收日期”栏中注明的时间为准。类似工程业绩的时间证明材料及类似业绩需提供的证明材料要求两者都不一致，请明确以哪个要求为准？

答：类似工程业绩证明材料要求：以中标通知书（招标工程提交，“招标工程”指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同及经规划行政主管部门审批的总平面布置图为准，以上资料须同时提供原件的扫描件；有效时间以经城市规划行政主管部门审批的总平面布置图的时间为准。

问题5、投标人须知前附表1.1.6“建设规模”总建筑面积：108194平米，第五章发包人要求本项目设有地下室，请问108194平米总建筑面积是否包含地下室面积？

答：108194平米为总建筑面积，含地下室面积（建设规模面积仅供参考）。

问题6、第五章发包人要求项目分三期开发建设，一期主要建设内容包括用地范围内1栋医药平库仓24300平方米；1栋高架立体医药仓2772平方米，二期、三期建设内容及规模是否要求？

答：二期、三期建设内容及规模为总部大厦、标准仓储等附属配套设施等。

问题7、评标中评委对设计方案的评分是否设打分区间？

答：招标文件已明确：“评分标准设置原则：1、根据项目实际需求设置评分标准及分值。2、①.采用暗标方式，出现投标人名称或者出现任何能直接判断出投标人名称内容的，该项评审计零分。②.评标委员会成员对单项评审因素评审应当在规定的区间内计分，评标委员会成员对各项因素的评分不得低于招标文件规定该因素满分值的 80%；评分低于满分值 85%的或高于满分分值 95%的，评标委员会成员应当在评标报告中作出说明；③.缺失某项评审因素的，该项计零分；④.由评标委员会独立评审计分，投标人的得分为去掉一个评审计分最高分和一个最低分后的算术平均值。”

问题8、本项目招标方式根据标书描述应为设计方案招标（暗标），但目录（p5页）及投标文件制作软件中同时列有“设计方案（设计方案招标）（暗标）”和“设计团队情况说明和项目解读（设计团队招标）”2个招标方式及相应内容，请明确本项目是按设计方案招标（暗标）方式，设计团队招标不适用本项目，无需提供相关内容？

答：设计方案中无需提供设计团队情况说明和项目解读（设计团队招标）相关内容。

问题9、标书114页，设计方案内容第六条，要求列明拟投入的设计人员；因本项目方案是暗标，拟投入人员名单在暗标方案中出现不合适，且商务标书中有相关内容，技术标中应取消本条。

 答：设计方案中无需提供设计人员。

问题10、标书评分标准中“拟派项目负责人资格满足基本资格条件要求,每增加一项与工程相关的国家级注册资格计 1 分，本项最多计 2分。”其中，工程相关国家级注册资格是否包括：注册规划师（国土师）、注册建筑师、注册结构师、注册公用设备师、注册岩土师等。

答：本项目评审因素中工程相关国家级注册资格包括：注册城乡规划师（国土空间规划师）、注册建筑师、注册结构工程师、注册公用设备工程师、注册岩土工程师等。

问题11、建设工程设计合同的第4.4.3条最终建筑面积按照方案报建完成后，以资规局下达方案批复的面积为准，设计费用按照规划批复面积核算设计费。而7.1条本项目中标金额元，作为合同暂定价和结算的上限价；第7.2条本合同采用固定总价形式的计算设计费，若项目实施阶段资规局下达方案批复的建筑面积与投标建筑面积发生变化，设计费用如何计算请明确。

答：方案设计费用暂按总建筑面积108194平米进行报价，一期施工图设计费用暂按建筑面积27072平米进行报价，一期景观设计费用和一期工艺设计费用为总价包干。方案设计费用和施工图费用按照规划批复面积核算设计费。合同第7.1条调整为“本项目中标金额      元，作为合同暂定价”；合同第7.2条调整为“本合同采用固定单价形式的计算设计费”；合同第7.3条删除。

招标文件中涉及上述相关问题与原招标文件不一致的，以本澄清答疑文件约定为准。本项目投标文件递交截止时间（投标截止时间）、开标时间和投标保证交纳截止时间不变，开标地点不变。敬请各潜在投标人自行关注，招标人不再另行通知。

湖南医药集团有限公司

智埔国际建设集团有限公司