本项目项目改造范围为蓉园二期一区、二区、三区、六区室外配套基础设施，改造区域总占地面积约14.5万㎡。改造内容：主要为污水改造、局部新增雨水系统、视频监控、路灯、其他地下弱电系统改造、路面改造、单车棚改造及充电桩预留、公共区域绿化环境整治等。
蓉园二期（一、二、三、六生活区）城镇老旧小区配套基础设施建设项目总承包项目总投资为约4619.73万元（概算批复总投资金额），最高投标限价工程费用3765.51万元，监理服务费用最高限价为61.38万元。报价超过最高限价的，响应文件无效。
1、本项目必须符合国家关于监理方面现行的标准、规范、规程、办法、示例，以及湖南省关于工程监理方面的文件、规定。
2、在工程监理工作过程中，如果国家或有关部门颁布了新的技术标准和规范，则投标人应采用新的标准或规范进行监理。
1、项目服务地点：长沙市。
2、质量等级：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。
3、采购项目的监理范围：包含但不限于蓉园二期（一、二、三、六生活区）城镇老旧小区配套基础设施建设项目总承包项目所有建设内容的施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程的监理，包括施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工监理、配套设备安装监理等以及采购人交办的其他工作。
4、服务期：从施工准备阶段开始，经施工阶段、保修阶段至缺陷责任期结束。
服务期：从施工准备阶段开始，经施工阶段、保修阶段至缺陷责任期结束。
项目服务地点：长沙市。
监理工作要求
1、监理单位应根据项目需要，配备满足维护工作所需要的人员、设备和工具；
2、监理过程中，监理人员应认真细致的开展监理工作，并承担业主单位与服务单位的信息保密义务；
3、监理工作应按照确保质量、进度，降低项目预算、合同管理及做好相关协调工作的原则进行。监理单位要制定本工程的监理规划报采购人批准后实施。总监理工程师要组织各专业制度监理实施细则报采购人有关部门备案，各专业按实施细则进行监理。
4、监理单位应根据自身的经验及专业角度向采购人提供可行性咨询意见，为保证高效优质地完成任务，监理单位应站在国家和采购人的角度提出合理化建议等咨询服务。
5、配合采购人做好结算审计。
6、监理人员要求：
监理人员应遵守以下执业规定：
（1）以“守法、诚信、公正、科学”的准则执业，维护建设方与承建方的合法权益；
（2）遵守并执行有关项目建设的法律、法规、规范、标准和制度；
（3）认真履行监理合同规定的义务和职责；
（4）不收受业主单位与服务单位的礼品或礼金；
（5）不泄漏业主单位与服务单位的合同条款、业务资料、商业秘密以及其他需要保密的事项；
（6）坚持依据相关规则与规定，公正、独立地协调和处理与监理工作相关的争议问题。
监理人员违背以上执业规定的，甲方可要求监理单位更换监理人员；监理人员给甲方造成损失的，监理单位还应当承担全部赔偿责任。
监理组织
监理单位根据《湖南省建筑工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配置管理办法》湘建建[2020]208号文件要求配置现场监理部关键岗位人员。此外：
（1）监理人员必须专业配置。
（2）合同签订时应提供所有的监理工程师简历、身份证及相关资质证书。
（3）监理公司对负责本项目的监理工程师不得随意更换，若要换人，须经采购人同意认可。
本项目按照简易验收程序进行验收
1、结算方法：
1.1付款人：长沙市芙蓉区城市人居环境局
1.2付款方式：本监理合同签约酬金为成交供应商的成交价。
监理酬金支付方式如下：
（1）监理酬金分三部分：①监理酬金的57%为基本监理酬金，工程施工过程中委托人将根据工程形象进度拨付基本监理酬金（工程完成总量约30%后开始支付），工程竣工验收完成后委托人支付完毕。②监理酬金的40%为考核专项资金，考核资金发放按照《芙蓉区城市人居环境局建设项目监理考核管理办法（试行稿）》执行，考核完成后支付。③监理酬金的3%为缺陷责任期内质保金，在竣工验收资料齐全并且完成备案后一年内支付。
（2）本项目总监理工程师在施工现场的工作时间，每个月不少于26天，每少一天罚款500元。
（3）本合同全部监理费用包括监理人员的劳务费、间接成本、管理费、税金等一切费用。本合同监理服务费为固定总价包干，不因工程总价增减、服务期延长、物价变化、法律、法规及政策性文件发生变化等因素而调整。
3、本项目采用费用包干方式进行，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
4、投标人或中标人在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担投标人或中标人工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。
5、本项目建设地点位于省委机关大院，因省委机关大院地理位置特殊，保密要害部门、部位多，对进出机关大院人员、车辆要求严，根据《关于保密要害部门、部位保密管理的规定》等政策文件要求，相关部门将对项目设计、施工、监理单位和人员进行政治审查和廉洁纪律审查，确保设计、施工、监理单位和人员政治可靠、信誉过硬，严禁参建单位挂靠。省委办公厅行管办将联合省国家保密局、机关纪委、保卫处等单位，对本项目设计、施工、监理单位进行审核。
