1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称郴州经济开发区粤港澳大湾区科技创新合作示范园及配套基础设施建设项目、郴州经济开发区生物医药创研产业园及配套基础设施建设项目设计、施工运营（EPC+O）项目，项目审批、核准或备案机关名称湖南郴州经济开发区管理委员会经济发展局，备案批文名称及编号以 郴开经发招核【2023】 3号、郴开经发招核【2023】4号文件核准为公开招标，项目业主为郴州福城高新投资有限公司，主要建设内容粤港澳大湾区科技创新合作示范园及配套基础设施、生物医药创研产业园及配套基础设施建设项目的设计、设备采购、施工、运营等，项目招标总投资为 90734.28 万元，资金来源和落实情况为 政府资金，已落实 。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：郴州经济开发区粤港澳大湾区科技创新合作示范园及配套基础设施建设项目、郴州经济开发区生物医药创研产业园及配套基础设施建设项目设计、施工运营（EPC+O）项目；
1.2.2 建设地点：郴州市经济开发区；
1.2.3 招标控制价：招标项目总费用 59104.860529 万元，包括以下2个部分：
第一部分：郴州经济开发区粤港澳大湾区科技创新合作示范园及配套基础设施建设项目的总费用为34669.642308万元，其中建筑安装工程费 31362.629371 万元（其中土方工程1KM以内的挖、填、碾压、平整按13.6元/立方米固定单价进行结算，配电工程施工范围为高压外线接入总配电房或环网柜）；不可预见费 3136.262937 万元；设计费170.75 万元（按16元/平方米固定单价进行结算）；
第二部分：郴州经济开发区生物医药创研产业园及配套基础设施建设项目的总费用为 24435.218221 万元，其中建筑安装工程费 22104.343837万元（其中土方工程1KM以内的挖、填、碾压、平整按13.6元/立方米固定单价进行结算，配电工程施工范围为高压外线接入总配电房或环网柜）；不可预见费 2210.434384 万元；设计费 120.44 万元（按16元/平方米固定单价进行结算）；
1.2.4 项目基本情况
项目总用地约168亩，建筑面积约182000平米，总投资约90734.28万。其中郴州经济开发区粤港澳大湾区科技创新合作示范园及配套基础设施建设项目，用地面积约为70000平方米，建筑面积约 106700平方米；郴州经济开发区生物医药创研产业园及配套基础设施建设项目用地面积约为42000平方米，建筑面积约 75300 平方米。
1.3 工期要求：总工期为900日历天，具体如下：
1.3.1 设计工期：在签订合同后30天内完成初步设计，初步设计批复完成后40天内完成施工图设计，并配合完成初步设计及施工图审查；
1.3.2 施工工期：900日历天，分项目实施及结算，其中郴州经济开发区粤港澳大湾区科技创新合作示范园及配套基础设施建设项目施工工期540日历天、生物医药创研产业园及配套基础设施建设项目工期360日历天（自收到项目开工令起计算）；
1.3.3 项目营销推广期、运营期：从签订合同到该EPC总承包合同约定工期止后的6个月时间内，中标人须完成约 18.2 万平方米的招商运营任务(具体招商任务以该项目实际建设面积为准)。
1.4招标范围：中标人按照合同约定对本项目进行全过程承包，对承包工程的设计、质量、安全、工期、造价、综合运营全面负责，并对本项目进行专业化招商，中标人招商引进的项目须经招标人审核同意后方可入园，应符合园区产业定位并达到入园的投资强度、经济贡献、科技含量等要求和标准。（工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准）。
1.4.1 设计部分：包括但不限于本项目的规划方案优化、初步设计、施工图设计以及后期服务。包含但不限于总图调整优化设计、红线内所有道路和综合管网及建筑物（含地下和地上）设计，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总图优化、建筑（含公共区域简单装修设计）、结构、给排水、强电、消防、暖通、幕墙、节能、保温、道路、园林景观、消防、防雷、场地平整、边坡支护等按照发包人要求以及国家政策、强制性规范、技术标准要求的设计内容。配合有关部门进行燃气设计，协助安防、通讯、电视、多媒体等有关专业公司完善设计等，设计深度要符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）。
1.4.2 采购与施工部分： 包括但不限于本项目建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；工程施工（包含但不限于基础、建筑、结构、电气、消防、给排水、人防、暖通、幕墙、电梯、弱电、智能化、动力、按产品交付标准要求的室外工程（含道路与综合管网、场地平整、边坡支护工程）、配电工程、景观绿化、亮化等）、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等。
1.4.3 综合运营部分：负责对项目运营的统筹协调、租赁及专业化招商，入园企业符合园区产业定位。负责制定项目运营方案，包括宣传推广策划方案、租赁招商方案并有序实施。协助招标人办理产权证或其它与项目运营直接相关的相关手续。为招商入驻企业提供协助办理工商注册、装修进场手续、招商企业项目立项、项目申报及体系认证等服务。
1.5 质量要求：
1.5.1 设计质量：设计文件内容和深度应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2016年版），达到合格标准，满足工程交付要求。
1.5.2采购质量：符合国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，满足工程交付要求,所采购的产品（包括设备）须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。
1.5.3施工质量：符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》以及国家、建筑行业、地方相关标准、技术规范的要求，工程质量标准为合格。
1.5.4运营质量：中标人招商引进的项目须经招标人审核同意后方可入园，应符合园区产业定位并达到入园的投资强度、经济贡献、科技含量等要求和标准，运营服务质量须满足招标人及招商入驻企业要求。
1.6 保修要求：按照国务院令第279号《建设工程质量管理条例》及建设部80号令执行。
1.7 运营要求：详见招标文件第五章发包人要求。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 投标人须同时具有与工程规模相适应的工程设计资质、工程施工资质和与本项目相适应的运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。具体要求如下：
（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包壹级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程一级注册建造师或者注册监理工程师等执业资格；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称，拟任工程总承包项目负责人可兼任设计负责人或施工负责人。
2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 一级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5 拟任设计项目负责人具备 建筑工程相关 专业 一级注册建筑师资格；
2.6 运营能力要求：本项目营销推广团队人员（含运营推广负责人1人）配置不得低于5人（含5人）。
2.7 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。
2.8 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.9 类似工程业绩要求：
☑不要求
□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.10 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
☑不得参加投标
□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。
2.11 其他要求：/ 。
3.资格审查
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目参照湘建监督[2021]36号文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于2023年8月9日起在郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:\\www.czggzy.net\TPBidder）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:\\www.czggzy.net\TPBidder）进行注册登记和CA认证。
6.投标文件的递交
6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2023年9月4日09时30分。请投标人登录郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:\\www.czggzy.net\TPBidder）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
7.发布公告的媒介
本招标公告在《湖南省招标投标监管网》（网址：bidding.fgw.hunan.gov.cn）和《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn）同时发布。
8.行政监督
本次招标项目接受相关建设行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监督。招投投标监督机构为湖南郴州经济开发区管理委员会开发建设局，电话0735-2188072，郴州经开区经济合作局，电话0735-2188472。
9.其它
9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址：http:\\www.czggzy.net\TPBidder）下载招标文件等相关资料；请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。
注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：4009980000、0735-2369157。清单问题联系电话：18715063426，请各投标人一定要提前熟悉系统操作和软件操作，如因不会操作所造成的投标失败或损失由投标人自行负责！
9.2由于对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。在使用系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。
9.3开标注意事项：投标人自行登录郴州市公共资源交易中心网快捷入口“不见面大厅（http://www.czggzy.net/BidOpening）”并在规定时间内自行解密参加网上开标活动，因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。
9.4本项目招标代理服务费按叁万元计取，由中标单位支付。
9.5本项目投标保证采用银行转账或电子投标保函的方式交纳。
10.联系方式
招 标 人：郴州福城高新投资有限公司
地 址：郴州市五岭大道89号
联 系 人：彭先生
电 话：0735-2199053
招标代理机构：湖南省厚才项目管理有限公司
地 址：郴州市燕泉广场冯家小区综合楼5楼 ；
联 系 人：刘先生 赵先生 何女士；
电 话： 0735-2150706
