湖南润下项目管理有限责任公司受衡阳高新投资（集团）有限公司的委托，依法对衡阳高新区科技创新基地物业服务项目进行公开招标。本项目于2023年5月12日上午9时00分（北京时间）在衡阳市公共资源交易中心进行了开标、评标工作，评标委员会按照招标文件规定的评标办法及原则进行评定，现将相关信息予以公示。
中标候选人信息
|
中标候选人 |
第一中标候选人 |
第二中标候选人 |
第三中标候选人 |
|
|
中标候选人名称 |
湘诚现代城市运营服务股份有限公司 |
保利物业服务股份有限公司 |
湖南置地美城市服务发展有限公司 |
|
|
投标报价（元） 详见分项价格表 |
7280482.80 |
7021232.74 |
7231868.00 |
|
|
详细评审得分 情况 |
总分 |
92.78 |
92.66 |
42.86 |
|
技术评审 得分（45分） |
44.19 |
37.80 |
20.97 |
|
|
商务评审 得分（40分） |
34.00 |
40.00 |
7.2 |
|
|
投标报价 （15分） |
14.59 |
14.86 |
14.69 |
|
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投标人在投标文件中提供的业绩 |
1、湖南省博物馆2022年 度物业管理服务项目 2、湖南省政协机关大院物业服务项目 3、湖南省财政厅办公区物业服务项目 4、大科城及岳麓科创港物业服务项目 5、湖南省烟草公司衡阳市公司物业管理服务项目 6、湖南省体育局物业管理服务项目 7、邵阳市第一中学物业服务项目 8 、吉安市 “ 四馆三中心等大楼 ” 物业服务项目 9、湖南华菱集团总部办公区物业管理服务 10 、创谷· 长沙国家广告产业园物业管理委托服务项目项目 11 、国网怀化供电公司城区办公区域物业服务项目 12 、郴州大健康产业园前期物业服务项目 |
1、渤海银行物业服务2021年至2022年度采购协议 2、国开证券股份有限公司2021-2024年阜外办公楼物业外包服务 3、中国人寿安徽金融中心项目综合物业服务 4、中国人寿保险股份有限公司陕西省分公司综合楼物业服务项目 5、中国农业银行亳州分行全豁物业服务外包项目 6、钱塘区公安大楼物业管理服务项目 7、安徽水利水电职业技术学院 2021-2024 年校园物业服务项目 8、安徽信息工程学院2021-2024年度物业托管服务项目服务项目 9、魔茧科技综合服务平台运营服务项目 10、三亚市综合行政执法局天涯分局协管服务项目 |
1、长沙市开福区青竹湖湘一外国语学校物业服务 2、长沙市开福区公共卫生服务中心物业管理服务采购 |
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项目经理 |
姓名：刘启康 本科学历 注册物业管理师： 湘43101400456 物业项目经理证： 物岗证字第 3333041484号 |
姓名：梁永恒 本科学历 注册物业管理师： 粤44101400408 物业项目经理证： 物岗证字第3334060063号 |
姓名：喻云方 专科学历 物业项目经理证： 城培证（项）字第cj202111437号 |
|
人员配备 |
客服主管 |
姓名：杨进 本科学历 物业项目经理证： 城培证（项）字第cj202104787号 |
姓名：郭绪谱 本科学历 物业项目经理证： 430100256 |
姓名：欧文波 专科学历 物业项目经理证： 430010042 |
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|
安防主管 |
姓名：李宏照 本科学历 警官转业证书： 〔2019〕自字第30009号 保安员二级技师证： 20230209303 |
姓名：张恭 本科学历 退伍军人号： （南）退字第14180242号 保安员二级技师证： 2019001115200183 |
姓名：欧开雷 专科学历 |
|
|
工程主管 |
姓名：黄健峰 本科学历 电气工程师高级证： 1274895168 弱电工程师证： 20230209063 |
姓名：姜林 本科学历 电气工程师中级证： 160710252867 弱电工程师证： C1001J03A1100349 |
姓名：余赞军 特种作业操作证： T430121197412157514 |
投标人技术服务方案得分情况
|
序号 |
投标人名称 |
评委1 |
评委2 |
评委3 |
评委4 |
评委5 |
|
1 |
湘诚现代城市运营服务股份有限公司 |
98 |
99 |
99 |
96 |
99 |
|
2 |
保利物业服务股份有限公司 |
86 |
87 |
83 |
80 |
84 |
|
3 |
湖南置地美城市服务发展有限公司 |
51 |
40 |
46 |
49 |
47 |
|
4 |
湖南华辉物业管理有限公司 |
50 |
38 |
41 |
52 |
44 |
第一中标候选人：湘诚现代城市运营服务股份有限公司
分项价格表： 金额单位：元
|
序号 |
服务名称 |
数量 |
单位 |
小计 |
备注 |
|
一 |
人工成本 |
125 |
人 |
6092640.00 |
|
|
1 |
项目经理 |
1 |
人 |
70680.00 |
含人员工资、社保、加班、劳保福利、食宿等 |
|
2 |
项目副经理 |
1 |
人 |
68280.00 |
|
|
3 |
综合主管 |
1 |
人 |
65880.00 |
|
|
4 |
财务主管 |
1 |
人 |
63480.00 |
|
|
5 |
客服主管 |
1 |
人 |
53880.00 |
|
|
6 |
客服主任 |
2 |
人 |
102960.00 |
|
|
7 |
客服助理 |
10 |
人 |
490800.00 |
|
|
8 |
工程主管 |
1 |
人 |
68280.00 |
|
|
9 |
工程领班 |
1 |
人 |
65880.00 |
|
|
10 |
工程技术员 |
8 |
人 |
450240.00 |
|
|
11 |
安防主管 |
1 |
人 |
59880.00 |
|
|
12 |
安防队长 |
1 |
人 |
57480.00 |
|
|
13 |
安防员 |
46 |
人 |
2312880.00 |
|
|
14 |
保洁主管 |
1 |
人 |
50880.00 |
|
|
15 |
保洁领班 |
2 |
人 |
97680.00 |
|
|
16 |
清洁员 |
47 |
人 |
2013480.00 |
|
|
二 |
管理工具及耗材 |
1 |
年 |
120000.00 |
|
|
三 |
设施设备维修维保及公众责任险费用 |
1 |
年 |
420000.00 |
|
|
四 |
风险金、招标文件规定的其他费用及不可预计费用 |
1 |
年 |
134500.00 |
|
|
五 |
管理费 |
1 |
年 |
101240.00 |
|
|
六 |
税金 |
1 |
年 |
412102.80 |
6% |
|
报价合计 |
大写：柒佰贰拾捌万零肆佰捌拾贰元捌角 |
||||
|
小写：7280482.80元 |
|||||
第二中标候选人：保利物业服务股份有限公司
分项价格表： 金额单位：元
|
序号 |
服务名称 |
数量 |
单位 |
小计 |
备注 |
|
1 |
物业服务人工成本 |
125 |
人 |
6319109.40 |
人工年度费用 （125人） |
|
1.1 |
项目经理 |
1 |
人 |
108533.40 |
年度费用 |
|
1.1.1 |
工资 |
1 |
年 |
75507.84 |
/ |
|
1.1.2 |
加班费 |
1 |
年 |
10164.00 |
/ |
|
1.1.3 |
服装费 |
1 |
年 |
2400.00 |
/ |
|
1.1.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
2004.00 |
/ |
|
1.1.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
18457.56 |
/ |
|
1.2 |
项目副经理 |
1 |
人 |
100800.00 |
年度费用 |
|
1.2.1 |
工资 |
1 |
年 |
68446.44 |
/ |
|
1.2.2 |
加班费 |
1 |
年 |
9492.00 |
/ |
|
1.2.3 |
服装费 |
1 |
年 |
2400.00 |
/ |
|
1.2.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
2004.00 |
/ |
|
1.2.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
18457.56 |
/ |
|
1.3 |
综合主管 |
1 |
人 |
89016.00 |
年度费用 |
|
1.3.1 |
工资 |
1 |
年 |
62234.76 |
/ |
|
1.3.2 |
加班费 |
1 |
年 |
8532.00 |
/ |
|
1.3.3 |
服装费 |
1 |
年 |
600.00 |
/ |
|
1.3.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
1500.00 |
/ |
|
1.3.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
16149.24 |
/ |
|
1.4 |
财务主管 |
1 |
人 |
72000.00 |
年度费用 |
|
1.4.1 |
工资 |
1 |
年 |
45218.76 |
/ |
|
1.4.2 |
加班费 |
1 |
年 |
8532.00 |
/ |
|
1.4.3 |
服装费 |
1 |
年 |
600.00 |
/ |
|
1.4.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
1500.00 |
/ |
|
1.4.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
16149.24 |
/ |
|
1.5 |
客服主管 |
1 |
人 |
88920.00 |
年度费用 |
|
1.5.1 |
工资 |
1 |
年 |
61634.76 |
/ |
|
1.5.2 |
加班费 |
1 |
年 |
8436.00 |
/ |
|
1.5.3 |
服装费 |
1 |
年 |
1200.00 |
/ |
|
1.5.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
1500.00 |
/ |
|
1.5.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
16149.24 |
/ |
|
1.6 |
客服主任 |
2 |
人 |
127200.00 |
年度费用 |
|
1.6.1 |
工资 |
1 |
年 |
81725.52 |
2人年度费用 |
|
1.6.2 |
加班费 |
1 |
年 |
16872.00 |
2人年度费用 |
|
1.6.3 |
服装费 |
1 |
年 |
2400.00 |
2人年度费用 |
|
1.6.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
1608.00 |
2人年度费用 |
|
1.6.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
24594.48 |
2人年度费用 |
|
1.7 |
客服助理 |
10 |
人 |
624000.00 |
年度费用 |
|
1.7.1 |
工资 |
1 |
年 |
427947.60 |
10人年度费用 |
|
1.7.2 |
加班费 |
1 |
年 |
53040.00 |
10人年度费用 |
|
1.7.3 |
服装费 |
1 |
年 |
12000.00 |
10人年度费用 |
|
1.7.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
8040.00 |
10人年度费用 |
|
1.7.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
122972.40 |
10人年度费用 |
|
1.8 |
工程主管 |
1 |
人 |
84000.00 |
年度费用 |
|
1.8.1 |
工资 |
1 |
年 |
56714.76 |
/ |
|
1.8.2 |
加班费 |
1 |
年 |
8436.00 |
/ |
|
1.8.3 |
服装费 |
1 |
年 |
1200.00 |
/ |
|
1.8.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
1500.00 |
/ |
|
1.8.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
16149.24 |
/ |
|
1.9 |
工程领班 |
1 |
人 |
70800.00 |
年度费用 |
|
1.9.1 |
工资 |
1 |
年 |
48670.56 |
/ |
|
1.9.2 |
加班费 |
1 |
年 |
8436.00 |
/ |
|
1.9.3 |
服装费 |
1 |
年 |
600.00 |
/ |
|
1.9.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
804.00 |
/ |
|
1.9.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
12289.44 |
/ |
|
1.10 |
工程技术员 |
8 |
人 |
528000.00 |
年度费用 |
|
1.10.1 |
工资 |
1 |
年 |
350964.48 |
8人年度费用 |
|
1.10.2 |
加班费 |
1 |
年 |
67488.00 |
8人年度费用 |
|
1.10.3 |
服装费 |
1 |
年 |
4800.00 |
8人年度费用 |
|
1.10.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
6432.00 |
8人年度费用 |
|
1.10.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
98315.52 |
8人年度费用 |
|
1.11 |
安防主管 |
1 |
人 |
71040.00 |
年度费用 |
|
1.11.1 |
工资 |
1 |
年 |
43754.76 |
/ |
|
1.11.2 |
加班费 |
1 |
年 |
8436.00 |
/ |
|
1.11.3 |
服装费 |
1 |
年 |
1200.00 |
/ |
|
1.11.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
1500.00 |
/ |
|
1.11.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
16149.24 |
/ |
|
1.12 |
安防队长 |
1 |
人 |
63840.00 |
年度费用 |
|
1.12.1 |
工资 |
1 |
年 |
44338.56 |
/ |
|
1.12.2 |
加班费 |
1 |
年 |
5808.00 |
/ |
|
1.12.3 |
服装费 |
1 |
年 |
600.00 |
/ |
|
1.12.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
804.00 |
/ |
|
1.12.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
12289.44 |
/ |
|
1.13 |
安防员 |
46 |
人 |
2097600.00 |
年度费用 |
|
1.13.1 |
工资 |
1 |
年 |
1200533.76 |
46人年度费用 |
|
1.13.2 |
加班费 |
1 |
年 |
267168.00 |
46人年度费用 |
|
1.13.3 |
服装费 |
1 |
年 |
27600.00 |
46人年度费用 |
|
1.13.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
36984.00 |
46人年度费用 |
|
1.13.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
565314.24 |
46人年度费用 |
|
1.14 |
保洁主管 |
1 |
人 |
60480.00 |
年度费用 |
|
1.14.1 |
工资 |
1 |
年 |
41890.56 |
/ |
|
1.14.2 |
加班费 |
1 |
年 |
4896.00 |
/ |
|
1.14.3 |
服装费 |
1 |
年 |
600.00 |
/ |
|
1.14.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
804.00 |
/ |
|
1.14.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
12289.44 |
/ |
|
1.15 |
保洁领班 |
2 |
人 |
102480.00 |
年度费用 |
|
1.15.1 |
工资 |
1 |
年 |
65301.12 |
2人年度费用 |
|
1.15.2 |
加班费 |
1 |
年 |
9792.00 |
2人年度费用 |
|
1.15.3 |
服装费 |
1 |
年 |
1200.00 |
2人年度费用 |
|
1.15.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
1608.00 |
2人年度费用 |
|
1.15.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
24578.88 |
2人年度费用 |
|
1.16 |
清洁员 |
47 |
人 |
2030400.00 |
年度费用 |
|
1.16.1 |
工资 |
1 |
年 |
1156696.32 |
47人年度费用 |
|
1.16.2 |
加班费 |
1 |
年 |
230112.00 |
47人年度费用 |
|
1.16.3 |
服装费 |
1 |
年 |
28200.00 |
47人年度费用 |
|
1.16.4 |
劳保福利 |
1 |
年 |
37788.00 |
47人年度费用 |
|
1.16.5 |
社会保险 |
1 |
年 |
577603.68 |
47人年度费用 |
|
2 |
利润 |
1 |
年 |
139424.72 |
/ |
|
3 |
管理费 |
1 |
年 |
139424.65 |
/ |
|
4 |
风险金 |
1 |
年 |
2000.00 |
/ |
|
5 |
税金 |
1 |
年 |
421273.96 |
6% |
|
6 |
年度总报价 |
|
年 |
7021232.74 |
本项目费用构成：包括各项管理费、服装费、人员工资、加班费、劳保福利、社会保险、风险金和税费等全部费用。人员工资符合服务年度衡阳市最低工资标准，其他福利依照当地政府规定购买。 |
|
报价合计 |
大写：柒佰零贰万壹仟贰佰叁拾贰元柒角肆分 |
||||
|
小写：7021232.74 |
|||||
第三中标候选人：湖南置地美城市服务发展有限公司
分项价格表： 金额单位：元
|
序号 |
服务名称 |
数量 |
单位 |
小计 |
备注 |
|
1 |
管理费 |
1 |
年 |
361593 |
|
|
2 |
服装费 |
1 |
年 |
433912 |
|
|
3 |
人员工资 |
125 |
人 |
4340187.98 |
|
|
4 |
加班费 |
1 |
年 |
1012461 |
|
|
5 |
劳保福利 |
1 |
年 |
216956 |
|
|
6 |
社会保险 |
1 |
年 |
455607 |
|
|
7 |
风险金 |
1 |
年 |
1800 |
|
|
8 |
税费 |
1 |
年 |
409351.02 |
|
|
报价合计 |
大写：柒佰贰拾叁万壹仟捌佰陆拾捌元整 |
||||
|
小写：7231868.00元 |
|||||
公示期三个工作日（5月17日-5月22日）公示期间，投标人和其他利害关系人如有异议，应按照《湖南省招标投标活动投诉处理办法》提出异议或投诉。
若无异议，公示期满后，招标人将确定以上中标候选人中的第一中标候选人为中标人。
招标人：衡阳高新投资（集团）有限公司
地址：衡阳市蒸湘区彩霞街8号湘南湘西高新软件园3栋2408室
联系人：凌女士
联系电话：0734-8799383
招标代理机构：湖南润下项目管理有限责任公司
地址：衡阳市高新区长丰大道汇景花园1栋1单元716室
联系人：罗韦
联系电话：13017162281
监管部门：衡阳市发展和改革委员会
联系方式：0734-8857718
