中技建设咨询有限公司受湘潭市机关事务管理局的委托，对市政府机关老院（一、二院）住宅区物业管理服务项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。
一、项目概况1、采购项目名称：市政府机关老院（一、二院）住宅区物业管理服务项目
2、采购计划编号：潭市财采计（2023）0058
委托代理编号：HNZJC2023-FW(XT)-005
支持预付款，预付比例： / %
3、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：
4、评标方法：综合评分法
5、合同定价方式：固定总价
6、合同履行期限：一年一签，共三年
7、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：
磋商保证金：不超过采购项目预算的 2 %；
履约保证金：10000元；
预付款保证金：预付款的 / %；
质量保证金：合同金额的 / %。
8、采购人的采购需求：
| 序号 | 包名称 | 简要技术要求 | 采购项目预算 | 服务期限 | 合同条款 |
| 01 | 市政府机关老院（一、二院）住宅区物业管理服务项目 | 对市政府机关老院（一、二院）住宅区提供安保秩序、保洁绿化、维护维修、疫情防控等专业化物业管理服务，具体详见采购需求 | 109.65万元 | 3年 | 付款方式：采购人按季支付上一个季度的物业服务费用。投标人在第二季度（例4月10日前）向采购人出具第一季度的应付费用清单，以后每季以此类推。应付费用清单经甲、乙双方审核无误且书面确认后，由投标人出具相应金额的合法发票，采购人在该月的30日之前支付相关费用（每年按季分四次支付）。依照有关文件规定需调整物业管理费的，双方另行签订相应的补充协议，合同价款作相应调整。 |
采购项目需要落实的政府采购政策：
（1）本项目非专门面向中小企业或者小型、微型企业采购。
（2）强制采购：本项目不属于政府采购实行强制采购的节能产品。
（3）优先采购：本项目采购鼓励采购的节能环保产品、政府采购支持的两型产品。
（4）价格评审优惠：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）。
（5）支持乡村振兴采购政策。
二、供应商资质要求1、供应商基本资格条件：
1.1提供符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的证明文件
1.1.1具有独立承担民事责任的能力；
1.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.1.6法律、行政法规规定的其他条件。
1.2供应商提供递交资格申请文件前未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为名单书面承诺（格式自拟），否则拒绝参与政府采购活动。
1.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
1.4为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
2、供应商特定资格条件：无
3、本项目不接受联合体投标。
三、投标保证金：1、投标保证金数额（人民币）：贰万元整（¥20000）人民币；
2、投标保证金递交方式：银行转账或银行保函或保证保险或担保电子保函。
3、银行转账：（1）投标人必须以企业法人的名义提交投标保证金。在投标截止前，按照招标要求从投标人基本账户转入本单位申请到的投标保证金收款账户。（http://ggzy.xiangtan.gov.cn/zlxz/3480.jhtml ） （2）各投标人需在递交投标保证金前确保本单位在湘潭市公共资源交易电子化平台系统中录入的基本账户与本企业的基本账户一致，如存在不一致的情况，需要及时修改注册时填写的账户信息。
4、保证保险电子保单：采用保证保险电子保单形式，投标人登录湘潭市公共资源交易电子服务平台（http://ggzy.xiangtan.gov.cn/2451/19115/content_860931.html），查阅本项目招标公告，点击“确认投标”进入投标管理页面，选择“保证保险”，系统跳转至工保网，请投标人仔细阅读投保须知及操作流程办理投保业务，具体操作详见《湘潭市投标保证保险操作手册》。
5、银行电子保函形式递交投标保证金的，投标人在湘潭市公共资源交易中心网站“交易服务”板块，“获取线下保证金账号” 栏目内（网址：http://222.243.150.80:8090/hqbzj/index.jhtml）找到本项目及标段（包） 信息，点击“获取银行保函验证码”后点击“申请银行电子保函”，系统跳转至工保网，请投标人仔细阅读投标须知及操作流程办理投保业务，为了方便随时查询保函状态，建议投标人将订单编号保存。
6、担保电子保函形式递交投标保证金的，投标人在湘潭市公共资源交易中心网站“交易服务”板块，“获取线下保证金账号” 栏目内（网址：http://222.243.150.80:8090/hqbzj/index.jhtml）找到本项目及标段（包） 信息，点击“获取担保保函验证码”后“申请担保电子保函”，系统跳转至工保网，请投标人仔细阅读投保须知及操作流程办理投保业务，为了方便随时查询保函状态，建议投标人将订单编号保存。
7、采用银行保函时，应由投标人开立基本账户的银行出具保函，与银行查询授权书原件一并在投标截止时间前交采购人。
8、请投标单位及时关注投标保证金到账情况，有任何疑问请及时致电湘潭市公共资源交易中心保证金业务科室进行查询，避免因未按招标文件要求递交投标保证金而导致废标。
9、投标保证金到账截止时间、投标保函生效截止时间、保单生效截止时间为投标截止时间。
10、投标人未按招标文件要求提交投标保证金的,视为不合格投标人。
11、对项目本次招标出现招标失败（流标或废标）情况的，投标保证金将即时退还原缴纳账户。重新组织招标招标时，投标人应当重新获取投标保证金账号，并按新账号缴纳投标保证金。
四、获取磋商文件的时间、地点和方式1.请投标供应商从2023年3月20日起至2023年3月30日17时00分止(北京时间），在湘潭市公共资源交易中心网站（http://ggzy.xiangtan.gov.cn/）网上下载获取磋商文件。通过网络下载的磋商文件与书面磋商文件具有同等法律效力。各投标人须在该时间段内按照相关要求完成本项目的网上投标确认。
2. 所有投标供应商须在2023年3月30日17时00分（北京时间）前在湘潭市公共资源交易中心网站(http://ggzy.xiangtan.gov.cn)完成企业注册，同时办理湖南数字认证CA证书。湖南CA数字证书办理详见此网址：http://ggzy.xiangtan.gov.cn/zlxz/4018.jhtml。
3.投标供应商完成企业注册后直接用CA数字证书登录湘潭市公共资源交易电子化平台（ggzy.xiangtan.gov.cn），在上述规定的时间内按照湘潭市公共资源交易电子化平台相关要求完成本项目的网上投标确认。
4、澄清答疑采用网上发布方式。招标人对磋商文件的澄清答疑均采用在湘潭市公共资源交易中心网http://ggzy.xiangtan.gov.cn/trade/index.jhtml上发布。
5、投标人应自行在湘潭市公共资源交易中心网 http://ggzy.xiangtan.gov.cn/trade/index.jhtml上下载/获取磋商文件、磋商文件的澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）采购人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
六、磋商响应文件的递交截止时间、开启时间及地点1、首次响应文件的提交截止时间：2023年3月31日09:00 （北京时间）
2、首次响应文件的开启时间：2023年3月31日09:00 （北京时间）
3、首次响应文件的提交和开启地点：湘潭市民之家南栋湘潭市公共资源交易中心二楼开标室（湘潭市岳塘区宝塔街道湖湘南路1号）。
4、逾期送达或者不按竞争性磋商文件要求密封或者不按竞争性磋商文件的要求提供投标保证金的响应文件，采购代理机构将拒绝接收；
5、
投标人的法定代表人授权代表到场参加开标会议，并在开标会议现场身份验证时向采购人提交法定代表人身份证明文件原件和法定代表人授权委托书原件，出示本人身份证原件并签字以证明其出席，否则，投标将被拒绝。六、联系方式招 标 人：湘潭市机关事务管理局；
地 址：湘潭市岳塘区芙蓉路市政府大楼；
联 系 人：杨女士；
电 话：0731-58570040
招标代理：中技建设咨询有限公司
地 址：湘潭市高新区晓塘路9号高新创新大厦11楼
联 系 人：王裕豪
电 话：0731-55570502
邮 箱：3013161430@qq.com
