1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称：鑫湘小区1#～10#栋（50米以上）项目施工总承包，项目审批、核准或备案机关名称湖南省发展和改革委员会批文名称及编号：2019-430103-70-03-043130以及2020-430103-70-03-028940，项目业主为湖南省天心房地产开发有限责任公司，主要建设内容为施工总承包，项目总投资为约21800万元,资金来源企业自筹。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：鑫湘小区1#～10#栋（50米以上）项目施工总承包；
1.2.2 建设地点：长沙市天心区湘府路与书香路交汇于东北角；
1.2.3项目基本情况
该项目鑫湘小区项目由9栋住宅及1栋写字楼组成，目前已完成近50m处以下工程的施工总承包招标。近50m以上处工程总建筑面积约为83962.22m2，共十栋单体工程，1#栋住宅楼16～22层（不含第16层的楼板），结构形式为剪力墙结构，建筑面积为6207.15m2，高度为47.3m～69.31m；2#栋住宅楼16～26层（不含第16层的楼板），结构形式为剪力墙结构，建筑面积为9630.24m2，高度为48.5m～82.91m；3#栋住宅楼16～26层（不含第16层的楼板），结构形式为剪力墙结构，建筑面积为9630.46m2，高度为48.8m～83.21m；4#栋住宅楼16～26层（不含第16层的楼板），结构形式为剪力墙结构，建筑面积为4818.65m2，高度为48.8m～83.21m； 5#栋住宅楼16～26层（不含第16层的楼板），结构形式为剪力墙结构，建筑面积为9630.47m2，高度为48.8m～83.21m以上；6#栋住宅楼17～27层（不含第17层的楼板），结构形式为剪力墙结构，建筑面积为8388.05m2，高度为49.8m～83.06m以上；7#栋住宅楼17～27层（不含第17层的楼板），结构形式为剪力墙结构，建筑面积为3756.51m2，高度为49.8m～83.06m以上；8#栋住宅楼17～27层（不含第17层的楼板），结构形式为剪力墙结构，建筑面积为7946.34m2，高度为49.8m～83.06m以上；9#栋住宅楼16～27层（不含第16层的楼板），结构形式为剪力墙结构，建筑面积为10495.81m2，高度为47.25m～83.85m以上； 10#栋高层办公楼12～20层（不含第12层的楼板），结构形式为剪力墙结构，建筑面积为13458.54m2，高度为47.05m～83.65m以上
1.3工期要求：总工期 420日历天（日历日，下同）□月□年；
1.4招标范围：鑫湘小区项目由9栋住宅及1栋写字楼组成，目前已完成近50m处以下工程的施工总承包招标，本次招标为50m处及以上工程招标，建筑面积83962.22㎡。包括但不限于50m处及以上主体结构工程、初装饰工程、住宅公共区域精装修（含50m处及以上各层电梯前室、电梯门等）、保温工程、外墙装饰工程、玻璃幕墙（写字楼）、铝合金门窗及百叶、入户门及防火门、栏杆及扶手、电气、给排水、暖通空调（写字楼）、消防、电梯、泛光照明工程、通讯、网络、电梯五方对讲、电子巡更、可视对讲、有线电视预留预埋、安全防范、智能化系统、太阳能热水（幼儿园）、太阳能光伏发电（写字楼）、标示标牌、自来水工程及变配电工程等全部工作内容(具体施工界面以本工程《工程量清单》及发包人另行书面确认为准。
关于招标范围的详细说明见第七章“技术标准和要求”及施工图纸和工程量清单。（适用于资格审查采用资格预审方式的招标项目）
1.5质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。
1.6保修要求：按建设部2000年第80号令规定进行保修。
1.7标段划分：共划分为一个标段。
1.8招标方式：公开招标；
1.9招标组织形式：委托招标。
2.资格要求
2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在“湖南省住房和城乡建设网”进行了基本信息登记；
2.2具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上（含贰级），安全生产许可证处于有效期；
2.3主要项目管理人员要求：
2.3.1施工项目部主要项目管理人员按照湘建建﹝2020﹞208号文规定，招标时只要求配备项目经理1人。不接受投标申请人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员。
2.3.2拟任项目经理具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；
2.3.3拟任技术负责人具备/相关专业/职称；
拟任项目经理未在其他建设工程项目中担任同类职务的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他建设工程项目中担任同类职务证明或提供官方网站查询的相关信息的网页截图；
2.3.4省外企业拟任项目负责人如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，其证书应能通过互联网查询真伪，或提供由省级住房和城乡建设主管部门出具的证书真实性证明。
2.3.5参与本次投标的项目负责人必须是本企业在职人员。根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，疫情期间以及生产恢复期间，不核查人员养老保险，参与投标的企业不需提供人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。
2.3.6其他：根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。
2.4本次招标□接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
■不接受联合体投标
2.5类似工程业绩要求：
□ 不要求，
■要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）
■ 企业承担过1项类似工程；□拟任项目经理承担过1项类似工程
资格要求中类似工程业绩具体要求：单项合同建筑面积不少于41000平方米的房屋建筑工程施工类似工程业绩；
类似工程业绩的考核要求：
（1）考核期限：1095天，自竣工验收资料中建设单位签字之日起至提交资格预审申请文件截止之日止。
（2）考核依据：资格预审申请文件中提供的中标通知书（招标工程提交）、 合同和竣工验收资料以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料的复印件。并提供“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”上体现其作为承包人或项目经理的项目网页截图。
相关指标不一致时，依次按照中标通知书、合同、竣工验收资料的顺序认定。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）。
项目经理姓名不一致时，依次按照竣工验收资料、合同和中标通知书的顺序认定。竣工验收资料、合同和中标通知书等任一考核依据上标明的项目经理超过一个的，仅对排序第一的项目经理计分。
（3）以联合体投标的，资格预审申请人类似工程业绩指牵头人的类似工程业绩。
申请人提供的类似工程业绩不符合上述规定时，应当认定该申请人资格条件不符合资格预审文件要求，不能通过资格预审。
资格预审申请人资格具体要求详见第二章申请人须知前附表。
2.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3. 资格预审方法
本次资格预审采用 湘建监督[2021]107号 文件规定的合格制。
4. 评标办法
本招标项目采用湘建监督[2021]107号文件规定的：□经评审的最低投标价法；■综合评估法。
5. 资格预审文件的获取
5.1请申请人于2023年3月2日起在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）、长沙市建设工程招标投标监管网http://szjw.chang sha.gov.cn/zbtbjgw下载数据电文形式的资格预审文件。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）进行注册登记和CA认证。
6.资格预审申请文件的递交
6.1电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为2023年 3月13 日10时00分。请申请人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后40分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。
7. 发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在《湖南省招标投标监管网》http://bidding.fgw.hunan.gov.cn、《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/、《长沙市建设工程招标投标监管网》http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为长沙市建设工程招标投标中心，电话0731-84898622。
9.其它
9.1 省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记；
9.2本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn）下载资格预审文件等相关资料。
请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。
需要按照资格预审文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。
注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-89938899转2、转1 。
10.联系方式
招 标 人：湖南省天心房地产开发有限责任公司
地 址：长沙市天心区鑫远微中心4栋14楼
联 系 人：丁工
电 话：0731—85451758
招标代理单位：中技建设咨询有限公司
地址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼
联系人：高文勇、沈梦、呙于旭、粟智超（项目负责人）
联系电话：0731-84169657
