长沙融城先锋建设有限公司：长沙市天心区先锋片区城市风貌更新策划与概念性城市设计采购需求公开

1．项目名称：长沙市天心区先锋片区城市风貌更新策划与概念性城市设计

2．项目位置：长沙市天心区先锋街道

3．项目规模：规划范围515.55公顷

4．采购最高上限价：196.8万元

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华人民共和国城乡规划法》

（3）《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》（国土资发2016[147]号）

（4）《湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）

（5）《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》（湘建城[2020]50号）

（6）《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）

（7）《长沙市城市总体规划(2003-2020年）(2014年修订）》

（8）《长沙市土地利用总体规划(2006-2020年）》

（9）《长沙市国土空间总体规划(2019-2035年）》（在编）

（10）《长沙2049战略规划》

（11）长沙市人民政府办公厅《关于全面推进城市更新工作的实施意见》（长政办发[2021]14号）

（12）长沙市人民政府办公厅《关于加强城市更新片区土地要素保障的通知》（长政办发[2021]27号）

（13）《“精美长沙”工作实施方案(2020-2022年）》

（14）其他相关规划及标准

1. 规划目的

在城市体检报告的基础上，统筹片区更新单元，站在全片区视角， 结合所在地区和自身的资源禀赋条件，结合城市和周边区域的产业布局情况，开展深度的产业策划，导入具有动能转换、激发活力的产业类型， 应从市场潜力、产业定位、产业门类、产业体系、业态构成、运营模式等角度开展产业策划，为城市更新导入不同的产业业态，并传导产业空 间落位，梳理片区用地布局。

2、主要服务内容包括

根据《长沙市城市更新片区（单元）城市体检和策划技术指引（试行）》要求，为达到长沙城市更新立项要求，城市更新策划主要包括以下内容：

 (1)片区定位：落实上位规划中的空间结构与对本片区的定位， 确定本片区的发展战略、功能定位、形象定位等内容。

(2)片区主导功能：根据片区定位并结合片区现有功能确定并强化片区主导功能，对非片区主导功能进行适当疏解。

(3)片区产业：基于单元现有特色产业和功能，综合上位规划研究及案例分析，明确片区主导产业及相关配套产业。

(4)规划用地意向：在控规的基础上，结合城市体检报告，综合考虑现状基础以及发展定位，调整并优化其用地。因地制宜，合理布局建设用地，根据本区发展定位及开发需求，合理配置各类用地规模、比例，并提出开发强度建议

 (5)空间意向：结合用地布局意向对片区空间风貌形象提出建议，进行总体城市概念设计，并对重点区域做好详细概念设计方案（重要节点与重点项目不少于2个，面积不小于30公顷），优化片区整体风貌品质，提升片区形象颜值。

(6)辅助经济测算：统计现状需更新建筑基础数据，结合相关项目策划建议，反馈至更新实施主体进行更新收益测算。

(7)更新时序建议：结合策划相关新建或增补项目，提出初步实施时序建议。考虑不同开发时序阶段相应设施配套的需要，保障片区科学有序建设实施。

三 、概念策划成果要求

规划成果包括规划文本、规划设计图纸及相应的电子成果。成果内容需清晰完整，文本需准确、完整地阐述设计意图和内容，设计图纸需内容全面。

主要包括但不限于以下内容 ：

1.服务周期：30天，具体以合同签订时间为准。

2.服务期间，项目团队确保及时解决服务需求，项目成果应通过相关评审。

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l、验收标准：本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购［2016］6号）文件要求进行验收。

2、项目验收：

2.1 项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

2.2 验收过程中产生纠纷的，如为中标人原因造成的，由中标人承担验收费用；否则，由采购人承担。

2.3 项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。采购入可根据项目的验收情况，限定返工期限，连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的损失由中标人承担。

1. 付款人：长沙融城先锋建设有限公司

2. 付款方式：项目按照合同总额分三次付款：

(1) 签订合同后三个工作日内支付至合同金额的30%;

(2) 经区政府办公会议、区委常委会议审议通过后三个工作日内支付合同金额的40%。

(3) 完成项目更新立项及发改备案后，凭乙方开具等额有效发票后十个工作日内付清剩余30%费用。

八、其他说明及要求

   1. 本项目采用费用包干方式建设，包含在服务实施过程中应缴纳的税费、管理费、保险费（含意外保险）、工作人员差旅和食宿费、财务、耗材等一切与该项目管理有关的费用，投标人应详细计算项目所需的各项费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

2.投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

对于上述项目要求，投标人应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。